Насколько рискованно в 2021 году покупать строящееся жилье?

Смотря о каком риске вы говорите - о ценовом или о правовом?

Ценовой риск покупки строящегося жилья сейчас, действительно, есть. И на мой взгляд, довольно высокий. Это означает, что потенциал роста цен на новостройки на ближайшие годы исчерпан. Причины - необоснованно сильный рывок цен вверх за последний год и надувание пузыря на рынке недвижимости, при том, что стимулирование спроса поддерживается исключительно раздачей дешевой ипотеки. Любое потрясение на финансовом рынке (а это сейчас вполне реально) обрушит спрос на рынке недвижимости. А за спросом последуют и цены (как это уже было в 1998 и 2008 годах).

При этом, в краткосрочной перспективе рост цен на квартиры (по инерции) еще возможен. Но такой рост (без фундаментальных экономических оснований для него) только увеличивает пузырь и, соответственно, увеличивает потенциал для обрушения.

Если же вы говорите о правовом риске покупки новостройки, то здесь ситуация обратная. Этот риск для дольщика сейчас сведен к минимуму, по сравнению со всеми предыдущими годами. Это связано с ужесточением требований к застройщикам (поправки в ФЗ-214), переход на проектное финансирование стройки, и введение обязательных эскроу-счетов, которые, по сути, страхуют деньги дольщиков от банкротства застройщиков.

Правда, нужно добавить, что пока еще нет такой практики, чтобы банк возвращал деньги дольщикам с этих счетов эскроу... Но теоретически здесь дольщик волноваться о потере денег не должен.

Плюс к тому, еще и компенсационный фонд долевого строительства продолжает действовать, что тоже относится к защите инвестиций в стройку.

Что касается, просрочек, то и здесь дольщик хорошо защищен. Сами просрочки, конечно, остаются, но дольщикам доступна существенная финансовая компенсация в случае задержки передачи квартиры. Целая армия юристов сейчас специализируется на взысканиях неустоек с застройщиков за просрочки по ДДУ. И практика показывает, что эти взыскания успешны.