Добрый день Давид.
Риски при приобретении строящегося жилья сейчас минимальны. Причины этого следующие:
- 214 ФЗ защищает вас от не добросовестного застройщика
- Закон об экскроу счетах защищает вас от недостроя. При покупке квартиры по экскроу (на сегодняшний день любая новостройка уже должна продаваться по экскроу) ваши деньги находятся не в ведении застройщика, а в банке, который гарантирует вам, что при любом недострое деньги вам будут возвращены.
Правда это не освобождает вас от необходимости как минимум проконсультироваться с риэлторами специализирующимися на инвестициях в недвижимость. Как минимум вам подскажут надежного застройщика в вашем районе. Как максимум перевернут все ваши планы и сделают намного лучше чем вы придумали сами с точки зрения доходности.
Что же касается просрочки строительства, то такая проблема особенно в наше пандемийное время действительно весьма распространена. Многие застройщики (даже к примеру такие серьезные как ПИК) частенько на пару - тройку месяцев задерживают сдачу домов. Как то предсказать это не возможно, подстраховаться тоже не получится. Все, что можно сделать - это:
а) не нервничать обычно просрочка со сдачей не превышает 3-х месяцев и частично обусловлена тем, что покупатель плохо читает договор и верит словам менеджеров о том, что дом сдадут на пол года/год раньше написанного;
б) как только зафиксирована просрочка исполнения договора подавать в суд на получение компенсации в соответствии с договором. Подобные суды уже не редкость. Решение автоматически принимается судом в пользу покупателя и штрафы застройщику весьма не маленькие. Лично знаю несколько людей, которые отсудили у серьезных компаний по нескольку сотен тысяч рублей.