Добрый день! На мой взгляд, процедура приобретения строящегося жилья в ипотеку сейчас вполне безопасна для заемщика. Превалирующая часть сделок проходит с использованием счетов эскроу, на которых банк замораживает денежные средств. И застройщик не получает их до момента сдачи квартиры.
Коротко: на столько как и всегда. Не имеет смысла говорить о правовых рисках. Вопрос звучит туманно, но если вы в реестре особо переживать нечего.
Если вы о финансовых рисках, то большого мыльного пузыря в России нет. Все... Читать далее
Смотря о каком риске вы говорите - о ценовом или о правовом?
Ценовой риск покупки строящегося жилья сейчас, действительно, есть. И на мой взгляд, довольно высокий. Это означает, что потенциал роста цен на новостройки на... Читать далее
Добрый день Давид.
Риски при приобретении строящегося жилья сейчас минимальны. Причины этого следующие:
1. 214 ФЗ защищает вас от не добросовестного застройщика
2. Закон об экскроу счетах защищает вас от недостроя. При покупке... Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. Перейти на e-medvedev.ru
Судя по пояснениям к вопросу, беспокойство связано с просрочкой строительства или просто банкротством застройщика, как крайний сценарий. Покупая квартиру у застройщика через эскроу счет финансового риска не будет (до 10 млн... Читать далее
Я скажу так, в 2021-году покупать недвижимость в строящемся доме менее рискованно, чем в предыдущие годы. Это обусловлено бОльшим наличием новых проектов, которые попали под обязательное использование эскроу счетов.
Обращаю... Читать далее
Управляющий партнер Intermark Real Estate · 24 сент 2021
Давид, процедура покупки новостроек с оплатой через счета эскроу снимает большинство рисков, связанных с потерей денег. Однако риски несвоевременного завершения строительства и его ненадлежащего качества при этом остаются.
В... Читать далее
Специалист по экспертизе и оценке недвижимости · 10 сент 2021
Я так понимаю вопрос касается вероятности финансовых потерь в связи с удешевлением жилья. Если говорить о регионах, то в малых городах эта тенденция прослеживается. В Москве, и крупных городах жилье будет медленно дорожать... Читать далее
Если застройщик заключает с покупателем ДДУ, при этом деньги хранятся на эскро-счете, то риски минимальные. Важно, чтобы застройщик был крупным, с большим портфелем завершенный строек. Не менее важно, чтобы объект не был... Читать далее
Специалист по недвижимости, отдел новостроек в... · 20 сент 2021
Настолько же, как и в 2020 году. И это будет самым точным ответом на ваш вопрос. А в общем можно добавить, что риски складываются из деталей, которые надо учитывать, такие как ситуация на рынке недвижимости, рынке строительных... Читать далее