Насколько рискованно в 2021 году покупать строящееся жилье?

Давид, процедура покупки новостроек с оплатой через счета эскроу снимает большинство рисков, связанных с потерей денег. Однако риски несвоевременного завершения строительства и его ненадлежащего качества при этом остаются.

В тоже время в 2021 году на рынке остается еще довольно много новостроек, которые продаются по старой схеме - то есть без эскроу счетов. Таких новостроек сейчас около 30%. Деньги по таким сделкам, как и раньше, сразу получает сам застройщик, а не банк. Все риски недостроя и "зависания" оплаченный сумм несет покупатель. К этой же категории можно отнести и покупку новостройки по переуступке, по ранее заключенному ДДУ - сумма доплаты в цене такого ДДУ практически никак не защищена.

Кроме того, на рынке все реже, но все еще используются, схемы продажи новостроек по предварительным договорам, договорам покупки будущей вещи, договоры опциона, договоры бронирования и пр. суррогатные договоры приобретения строящейся недвижимости. Это так же зона повышенного риска для покупателей, требующая внимания к условиям таких договоров, тщательного анализа контрагента и самого проекта, в котором планируется покупка квартиры.