Правообладатель - это человек, основные права которого неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (статья 17 Конституции). Каждому принадлежат права на жизнь, на жилище и другие права согласно 2-й главы Конституции.
Но права на объект недвижимости он не имеет, пока не пройдёт процедуру государственной регистрации прав в соответствии с 218-ФЗ. Право на объект недвижимости аналогично праву на товар, который может быть в рыночных условиях обменен на другое имущество - на деньги. "Товар-деньги-товар" - есть "колесо" экономики.
Справочно (из статьи 1 федерального закона № 218-ФЗ):
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.