Как купить участок и не быть обманутым?
Прежде чем купить участок, проверьте у продавца право собственности на данный участок, уточните, проведено ли межевание участка и какой вид его использования разрешен. Если в этим все в порядке, после проверки всех документов можно готовиться к заключению договора купли-продажи, передаче денег и государственной регистрации права в ЕГРН.
Проверка документов
Убедитесь, что именно тому лицу, который называет себя продавцом, действительно принадлежит на праве собственности интересующий вас участок. Для начала попросите предоставить вам документы на участок. Здесь возможны варианты:
1. У продавца на руках: Государственный акт на право собственности на землю, выданный еще при Украине или свидетельство о государственной регистрации права, выданное после 2014 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Если вы видите перед собой документы перечисленные выше – это хорошо. Однако мы рекомендуем обязательно заказать свежую выписку из ЕГРН и лучше, если она будет получена вами в день подписания договора купли-продажи участка, ведь старая выписка подтверждает права продавца лишь на тот момент времени, когда она была получена. Далее участок мог быть продан, заложен, на него могло быть наложено запрещение или арест и т.д. В свежей выписке такие нюансы сразу будут видны.
Если участок продан, заложен и т.п. то всего-навсего росреестр не зарегистрирует куплю-продажу.
Достоверный ответ
И все? Вся проверка в том, чтобы почитать выписку из ЕГРН?
отлично раскрыта тема. теперь все стало понятно