Как проверить недвижимость перед покупкой?

Турецкая Республика привлекает внимание иностранных граждан своими морскими курортами, европейским уровнем сервиса и прекрасной природой, а также возможностью купить недвижимость по сравнительно доступной цене. Квартиры в Турции отличаются высоким качеством строительства и хорошими показателями ликвидности. Стоимость квадратного метра постоянно растет, что в перспективе на ближайшее будущее обещает инвесторам из-за рубежа ощутимую прибыль от перепродажи.

Иностранным вкладчикам, желающим купить недорогие апартаменты в этой стране, следует обратить внимание на рынок вторичной недвижимости. Вторичное жилье в Турции сможет удивить вас не только выгодной стоимостью, но и прекрасным расположением, отличным состоянием.

Правильно выбрать недвижимость в незнакомой стране – задача, прямо скажем, не из легких, особенно если вы планируете подобрать объект на вторичном рынке. На что обратить внимание, приобретая турецкие апартаменты от хозяев – делимся полезной информацией в нашем экспертном обзоре. 

Для начала следует разобраться, что такое вторичный рынок квартир в Турции. Если речь идет о курортных регионах страны, довольно часто объекты от собственника – это апартаменты не старого жилого фонда в комплексах с ухоженной придомовой территорией. А иногда это вторичное жилье от застройщика, то есть совершенно новые квартиры, которые только «де-юре» имеют владельцев. Большой выбор «вторички» на любой вкус и бюджет позволит подобрать самый подходящий для вас вариант.

Если перед вами вторичная недвижимость, уже бывшая в эксплуатации, уделите особое внимание ее состоянию. Жилье может иметь ряд скрытых дефектов, на устранение которых вам потребуется вложить дополнительные средства. В частности, проверьте:

Не стесняйтесь заглядывать во все углы и даже под коврики, ведь от этого зависит не только возможность получить дополнительную скидку, но и ваша удовлетворенность покупкой.

Вся курортная вторичная недвижимость в Турции, как правило, располагается в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и придомовой территорией. Большинство опытных турецких застройщиков, ориентируясь на запросы иностранных инвесторов, стараются не только строить качественно, но и создавать по-настоящему уникальные дизайн-проекты. В комплексах продумано всё до мелочей: парковка, охрана, видеонаблюдение, спортивные и детские площадки, зона отдыха, бассейны и многое другое. Конечно, чтобы всё это содержать в порядке, нужен управляющий, а порой и целый штат специалистов. 

Выбирая квартиру от владельца в Турции, обратите внимание на то, как ухаживают за домом и территорией общественного пользования, в каком состоянии наружная отделка, подъезды, лифты, сад, работает ли бассейн, чистый ли он. Рекомендую узнать больше информации об управляющей компании. Лучше если это будут незаинтересованные источники, например, жители дома. Если же вы сотрудничаете с опытным риэлторским агентством, можете обратиться с этим вопросом к ним. Как правило, такие компании дорожат своей репутацией и ни в коем случае не будут обманывать клиента, чтобы просто продать ему квартиру. В этой ситуации интересы покупателя действительно на первом месте.

Покупка квартиры на вторичном рынке в Турции обладает еще одним преимуществом: вы заранее можете узнать, кто будет вашими соседями. Зачастую, в доме проживают люди приблизительно одного социального статуса, поэтому такое соседство перерастает не только в приятное общение, но и в дружеские отношения семьями, совместное проведение досуга.

Поэтому, в данном случае имеет значение, скорее слышимость в помещении. Громкая музыка, общение на повышенных тонах, маленькие дети могут мешать спокойно отдыхать. Если вам понравились апартаменты, советую несколько раз посетить их в разное время суток и проверить звукоизоляцию, когда большинство соседей дома.

Вопрос ценообразования недвижимости – один из самых главных при выборе подходящего объекта. Например, цены на вторичное жилье в Алании формируются под влиянием таких факторов, как:

Не пренебрегайте изучением турецкого рынка вторичной недвижимости. Просмотрите стоимость квартир в том же районе, с похожими характеристиками, что и понравившиеся вам вариант. Таким образом вы сможете понять, не завышена ли цена владельцем. Если же она слишком низкая, возможно, стоит насторожиться и разобраться, где подвох, прежде чем заключать сделку купли-продажи.

При покупке вторичной недвижимости тщательно проверяйте все правоустанавливающие документы на предмет юридической чистоты и наличия любых обременений (кредитов, долгов, залога, скрытых собственников).

Так, приобретая квартиру от владельца, обратите внимание на наличие ТАПУ (свидетельство на право собственности), Искана (технический паспорт на квартиру), оформленных счетчиков на воду и электричество. Iskan – это второй по важности документ после ТАПУ. Без Искана покупать апартаменты можно только на этапе строительства. До момента заключения договора и внесения задатка проверьте нет ли у собственника задолженности за воду и свет, обслуживание жилого комплекса по Айдату.

Безусловно, проверка чистоты документов – самая важная задача и ее следует доверить квалифицированным специалистам агентства недвижимости. Ведь для этого нужно не только хорошо знать турецкий язык, но и ориентироваться на профессиональном уровне в законодательстве курортной страны.