Как проверить недвижимость перед покупкой?

Любой человек, собираясь купить недвижимое имущество, может проверить сделку на юридическую чистоту самостоятельно. Действия покупателя:

• Запросить выписку из ЕГРН – первое и самое важное, что вы должны сделать, выбрав квартиру для покупки. Так вы узнаете ФИО собственника жилья и сможете проверить полномочия лиц, желающих заключить с вами сделку. Выдачей выписок занимается орган регистрации прав (Росреестр), однако делать запрос удобнее всего через МФЦ. Срок получения – 3-5 дней.

Выписку на квартиру может заказать любое лицо по своему паспорту.

• Проверка на наличие арестов и обременений на квартиру. Информация об ограничениях тоже содержится в выписке из ЕГРН. Если на квартиру наложен арест или запрет – договор купли-продажи не зарегистрируют. Если имущество в залоге – продажа возможна с согласия залогодержателя.

Из выписки также можно получить сведения о площади, кадастровой стоимости, кадастровом номере квартиры.

• В выписке из ЕГРН есть и графическая часть – план квартиры. Сверьте его с реальным расположением комнат: если перегородки на чертеже и в реальности совпадают, значит, незаконной перепланировки не было. Если не совпадают – потребуйте у продавца привести документы в порядок, или снизить цену. Если перепланировка выполнена без разрешения, то узаконить ее можно только через суд. Еще вариант: вернуть все перегородки обратно, как в выписке.
• Попросите собственника предоставить вам чеки по оплате коммунальных услуг. Или справку об отсутствии задолженностей, которую продавец может заказать в УК, ТСЖ.

Это первое с чего нужно начать, по остальным этапам проверки, более подробно можно узнать: https://kvartiraved.ru/proverka-vtorichnogo-zhilya-pered-pokupkoj/