Пока дом (жилой комплекс) не сдан в эксплуатуцию, квартиры может не быть физически - не построена. А если дом построен, но не принят в эксплуатацию госкомиссией, то её нет как минимум юридически.
Получается, что, заключая договор долевого участия (ДДУ), квартиру как таковую покупать попросту невозможно . А что же тогда продается-покупается? Покупатель по ДДУ покупает право требования будущей квартиры, которая перейдет к нему после передачи ему квартиры застройщиком, на основании которой подписывается соответствующий акт и покупатель становится собственником квартиры.
Бывает, что покупатель решает отказаться от покупки квартиры - ну вот есть у него причина. И что, ему надо ждать, пока он станет её собственником (иногда годы)? У него же квартиры пока нет, у него есть есть только право её требования в будущем. Нет, ждать не обязательно: он может продать это своё право требования, а по-другому - переуступить право требования другому человеку за деньги.
О нюансах. 1. Застройщик должен дать свое согласие на заключение договора о переуступке, часто за плату, но это заботы продавца. 2. Как ДДУ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре, так и договор переуступки. 3. ДДУ заключалось с ипотекой - затруднение, но не препятствие, просто банк тоже должен давать своё согласие (ипотеку можно и погасить, и "перевести на покупателя"). 4. Применение материнского (семейного) капитала и/или госсубсидии при заключении ДДУ - затруднение для продавца: надо одновременно покупать другое жилье, получая разрешение соответствующи госорганов, а это бывает очень непросто. Или возвращать деньги. Возможна, в принципе и отмена сделки, а это уже проблема и для покупателя. в общем, тут непросто бывает. 5. Все правила налогообложения работают: а) продавец продал дороже, чем купил , то есть получил доход - должен платить налог (НДФЛ); б) покупатель после оформления квартиры в собственность может получать налоговый вычет, если, конечно, он не использовал это право ранее.
И последнее: договор переуступки ещё называют договором цессии. Это одно и то же: лат. cessiō - уступка, передача.
Если вы имеете в виду долевое строительство, то это переоформление договора долевого участия на нового дольщика до того, как квартира сдана. То есть фактически перепродажа строящейся квартиры.