Переуступка — это передача прав и обязанностей по договору долевого участия от одного дольщика к другому. Такие договора называются еще договор цессии. Провести такую сделку возможно только пока дом строится или уже введен в эксплуатацию, но не подписан акт приема-передачи квартиры дольщиком.
Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор с ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.
Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика. В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику
С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета, схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.
Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо.
Пока дом (жилой комплекс) не сдан в эксплуатуцию, квартиры может не быть физически - не построена. А если дом построен, но не принят в эксплуатацию госкомиссией, то её нет как минимум юридически.
Получается, что, заключая... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Переуступка — это та же покупка квартиры в строящемся доме, только не у застройщика, а у дольщика. То есть первоначальный дольщик передает вам право на получение квартиры после ввода дома в эксплуатацию и ДДУ перезаключается на... Читать далее
Переуступка или цессия – это сделка по продаже жилья в доме на стадии строительства. В этом случае продавец передает покупателю права на требование недвижимости.
То есть в договоре долевого участия одного дольщика меняют на... Читать далее
Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.
Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку... Читать далее
Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия - нельзя уступить квартиру, её не существует до ввода дома в эксплуатацию. Предыдыдущий дольщик уступает Вам право требования к Застройщику на конкретную... Читать далее
Переуступка по ДДУ (ФЗ 214) — это смена участников в рамках одного основного договора. Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все... Читать далее
Если вы имеете в виду долевое строительство, то это переоформление договора долевого участия на нового дольщика до того, как квартира сдана. То есть фактически перепродажа строящейся квартиры.
Переуступка прав на квартиру по ДДУ (цессия) – это сделка, при которой права требования на квартиру в доме, еще не сданном в эксплуатацию, переходят от одного дольщика другому.
В такой сделке как минимум 3 стороны:
•... Читать далее
Первый
Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная... Читать далее