Переуступка прав на квартиру по ДДУ (цессия) – это сделка, при которой права требования на квартиру в доме, еще не сданном в эксплуатацию, переходят от одного дольщика другому.
В такой сделке как минимум 3 стороны:
• застройщик,
• продавец (цедент),
• покупатель (цессионарий),
• банк (если квартира была приобретена в ипотеку).
Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Например, организация, которая выполняла работы подрядчика при строительстве дома.
Письменное согласие на цессию может потребоваться:
• от застройщика, если цена квартиры по ДДУ ещё не выплачена,
• от банка, если квартира покупается с привлечением кредита под её залог.
Без получения согласия сделка будет признана недействительной.
В случае, когда цена по ДДУ не выплачена, застройщик имеет право отказать в переуступке. Если цена выплачена, сделку можно совершить даже при отсутствии согласия застройщика.
Цессия в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре.
Более подробную информацию об уступке требования по договору участия в долевом строительстве можете прочитать здесь.
Если вы имеете в виду долевое строительство, то это переоформление договора долевого участия на нового дольщика до того, как квартира сдана. То есть фактически перепродажа строящейся квартиры.