Как проводить проверку квартиры перед покупкой?

• Закажите расширенную выписку на квартиру. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Обратите особое внимание на графу собственник, графу основания права на объект недвижимости и графу обремененния;

• Изучите историю перехода прав на квартиру. На основании какого документа квартира находится у настоящего продавца и у бывших собственников. При необходимости запросите дополнительные документы у продавца. Сравните их с выпиской из Росреестра. 

• Запросите у продовца согласие супруга/и на продажу квартиры (согласие должно быть заверено нотариусом);

• Запросить у продавца справку об отсутствии задолжностей за коммунальные услуги; 

• Внимательно изучите технический паспорт квартиры. Обратие внимание на возможные расхождения документа с текущим состоянием квартиры. Если была сделана перепланировка, то в техничесом паспорте должна стоять отметка;

• Узнайте кто зарегистрирован в квартире. Для проверки всех зарегистрированных жильцов запросите у продавца справку по форме N9. Получить данную справку продовец может в любом МФЦ;

• Проверьте продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. 

• Запросите у продавца справку о погашении ипотечного кредита. Если кредит не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности и согласие банка на продажу, т. к. квартира находится в залоге у банка пока кредит не будет выплочен в полном объеме. 

• При проведении расчетов с продавцом рекомендую воспользоваться банковским аккредитивом или услугой "Безопасный платеж Сбербанк". Суть услуги заключается в том, что если право собственности официально не перейдет к покупателю, то продовец не сможет получить деньги. Информацию об аккредитиве можете уточнить в любом банке. 

Надеемся, что ответ был полезен Вам и другим пользователям ЯндексКью.

На вопрос отвечали юристы компании "Практика", г. Екатеринбург.