Как проводить проверку квартиры перед покупкой?

Добрый день, Евгений Вербицкий!

Профессиональные участники рынка сделок с недвижимым имуществом (риэлторы) начинают т.н. «проверку» квартиры с первого контакта с продавцом объекта или его представителем. При первой встрече с продавцом можно выяснить много полезной информации. Например: кто является собственником(и)квартиры; каким образом квартира была получена в собственность; сделка предполагается прямая или «альтернативная»; как долго квартира находится в собственности продавца и т.д.

В сделке, на вторичном рынке, есть обязательный пакет документов для покупки квартиры (квартира могла быть приватизирована или приобретена по ДКП, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.д), которые покупателю, если он действует самостоятельно, предстоит проверить, чтобы получить из них определенную информацию ( например, кто является собственником выбранной квартиры для покупки на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений, залога или ареста квартиры) и дополнительные документы (например, разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ понадобится, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи).

Для получения дополнительной информации покупателю желательно получить некоторые дополнительные документы, например: расширенная (архивная) выписка из Домовой книги; Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности и т.д.

Обращаю ваше внимание, т.н. проверка касается не только анализа обязательных и дополнительных документов, но и исследование личности продавца (цов). Более того, вам необходимо будет проверить наличие или отсутствие т.н. «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять н

В любой сделке есть свои нюансы, риски, особенности. Более подробную консультацию, с разъяснением норм действующего законодательства, и практики организации сделки, относительно Вашего вопроса, возможно по тел. +7 985 287-09-46 или по эл. почте: listrade@yandex.ru