Добрый час, Сергей!
Однозначно надо приглашать эксперта.
Для того что-бы правильно принять квартиру надо знать все технические и юридические тонкости.
Начнём по порядку.
1) Надо отправить уведомление о предстоящей приёмке квартиры на юридический и фактический адрес застройщика.
2) Желательно оформить доверенность на эксперта с Вашей стороны, предварительно убедившись в его квалификации диплом о высшем образовании, плюс выяснить сколько квартир он принял и какие суммы были взысканы с его помощью. Бывало после слабого эксперта который выявил 15 нарушений и дефектов, приходил сильный и его показатель был 74.
3) Нужен сильный сметчик и тоже с кейсами и взысканными суммами.
Как правило правильно и законно оформленная смета не отвергается судами.
4) Нужен сильный юрист и так же с успешными взысканиями, который будет представлять Ваши интересы в суде за % , только когда платишь % с взысканного можно быть уверенным в том что юрист будет биться за Вас.
P/S Не стесняйтесь запрашивать решение судов, а лучше ссылку на решение суда на сайте суда.