Здравствуйте, Сергей!
К приёмке квартиры стоит подходить ответственно. Не спешите сразу же подписывать акт приема-передачи квартиры, если вы не успели детально ее осмотреть. В акте, как правило, содержится графа «стороны не имеют претензий друг к другу». Это означает, что потом сложно будет доказать, что в квартире имелись недостатки “от застройщика”.
Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условия договора, требованиям технических и градостроительных регламентов.
Поэтому перед приёмкой вы можете ознакомиться с документацией, касательно построенного здания. По вашему требованию застройщик обязан предоставить:
- заключение о соответствии (ЗОС) построенного здания требования технической документации;
- документы о вводе здания в эксплуатацию (разрешение);
- документы о присвоении зданию почтового адреса.
На приёмку лучше взять с собой:
- смартфон с камерой (фотоаппарат), чтобы зафиксировать обнаруженные недостатки и сделать пометки об этом;
- рулетку или уровень, чтобы что-то измерить (например, перепады уровня стен);
- специальный прибор, чтобы проверить все розетки.
При осмотре обращайте внимание на трубы, краны (должны быть без повреждений), окна (без щелей), на стены, потолок и пол (ровные ли они, есть ли трещины или другие недостатки).
Важно помнить, что сроки, установленные на приемку квартиры, не обязывают дольщика подписывать акт приёма-передачи именно в этот период.
Если вы обнаружили недостатки в квартире, то можете не подписывать акт приема-передачи, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки или не выплатит компенсацию. В данном случае составляется отдельный акт о недостатках в двух экземплярах.
Хотите, чтобы застройщик устранил обнаруженные недостатки или же выплатил вам компенсацию? Тогда вам нужно будет обратиться к нему с претензией. На нашем сайте мы подготовили бесплатную пошаговую Инструкцию «Взыскать компенсацию с ДДУ с застройщика» , в которой содержится много полезных советов.
Желаем удачи в новой квартире!