Приемка квартиры в новостройке – очень важный этап! На что обратить внимание? Что должно быть в квартире в момент передачи? Что делать, если квартира не соответствует ДДУ, имеет недостатки и недоделки?
1. Приглашайте на приемку квартиры строительных экспертов.
Вы имеете право пригласить с собой строительного эксперта, юриста, кадастрового инженера и любого другого специалиста. Застройщик не имеет права ограничивать доступ на объект. Если застройщик все же будет препятствовать доступу (что незаконно), то стоит оформить доверенность на приемщика с правом представления интересов дольщика. Тогда проблем с допуском специалистов точно не возникнет.
2. Внимательно осматривайте объект.
При приемке квартиры тщательно проверяйте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора.
Осмотрите потолок, стены, пол. Проверьте окна, гидроизоляцию в санузлах, свет, воду. Проверьте правильность установки и работоспособность всего оборудования.
Если выявлены недостатки, необходимо зафиксировать их в акте осмотра (дефектовочном акте и т.п.).
3. Грамотно оформляйте дефектовочные акты и акты осмотра.
Приемка квартиры должна проводиться в присутствии уполномоченного представителя застройщика.
По факту осмотра должен быть составлен акт. В акте должна быть указана следующая информация:
- почтовый адрес квартиры;
- стороны, подписывающие акт;
- дата и номер договора долевого участия;
- дата и место подписания акта;
- перечень выявленных недостатков.
Не подписывайте акт до осмотра объекта или «задним» числом.
Подробно фиксируйте все выявленные недостатки в дефектовочном акте.
4. Принимать или нет?
В случае, если выявлены существенные недостатки, вы вправе не принимать квартиру (не подписывать акт приема-передачи), а требовать устранения недостатков. В этом случае передайте застройщику акт осмотра (у вас должен остаться экземпляр, подписанный застройщиком).
Также предъявите застройщику претензию об устранении недостатков и установите срок на устранение. Если такой срок не установлен, по закону застройщик обязан устранить недостатки в течение 45 дней.
Если на этапе осмотра квартиры вы не выявили недостатков и квартира соответствует ДДУ, вам нужно принять квартиру, подписав передаточный акт.
Вот пример, как может выглядеть дефектовочный акт при проведении приемки квартиры обычным строительным экспертом.
