Как правильно взять кредит под залог недвижимости?

Залоговый кредит — законная и обыденная финансовая услуга. Она регулируется несколькими федеральными законами, а за её надлежащим исполнением наблюдает Центробанк, другие государственные органы и саморегулируемые организации.

Когда человек берёт заём под залог недвижимости, его квартира или дом становится гарантией возврата денег. Это позволяет заработать большую лояльность кредитора и получить выгодные условия.

Когда заёмщик оформляет кредит под залог недвижимости, он остаётся собственником имущества, но ограничивается в распоряжении и пользовании. Это значит, что заёмщик может жить в своей квартире, но не может её продать или подарить без согласия кредитора.

С чем может столкнуться заёмщик:

1. Иногда требуется оценка стоимости недвижимости у квалифицированных специалистов. Отчёт стоит денег.
2. В некоторых банках нельзя получить услугу без приобретения страховки.
3. Нельзя так просто продать недвижимость, если она в залоге. Потребуется согласие кредитора.
4. Не каждый объект недвижимости может подойти в качестве залога.
5. Услугу сложно рефинансировать. Нужно будет договариваться с двумя кредиторами и соответствовать условиям.

Что получает заёмщик:

1. Возможность получить более крупную сумму денег.
2. Возможность длительного периода возврата долга — до 25–30 лет.
3. Быструю сделку.
4. Лояльность к кредитной истории. Если исторически были просрочки, это не станет стоп-фактором.
5. Меньше формальных требований.

❗️ Недвижимость становится активом, который приносит деньги без продажи и смены собственника

Как безопасно взять кредит под залог недвижимости:

1. Отказаться от договора обратного выкупа. Этот способ получения денег законный, но очень рискованный. Человек как бы продаёт на время квартиру, чтобы получить деньги. А когда он погашает долг, квартира возвращается обратно. Но бывают неожиданные условия, при которых человек из-за малейших просрочек нарушает условия и теряет возможность выкупить квартиру обратно.
2. Следить за тем, чтобы договор залога не подменили на договор купли-продажи. Такое случается крайне редко, но иногда недобросовестные кредиторы могут создать суету и замаскировать под договором залога договор купли-продажи.
3. Внимательно читать условия договора займа и залога. Как бы банально ни звучало, но это главное правило при заключении сделки.