Кредит под залог недвижимости проще получить, чем обычный потребительский займ, ведь заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом. Поэтому необязательно, чтобы у вас была «чистая» кредитная история или высокая зарплата. Но при этом такой способ кредитования подразумевает некоторые риски и ограничения.
Пока клиент полностью не выплатит долг, он не может продать или подарить залоговую квартиру другому человеку. Но, как только заемщик закроет последний платеж по кредиту, он вправе делать с жильем что угодно.
Если заемщик просрочил выплату по кредиту, банк не бросится выселять его из дома. Кредитору неинтересно заниматься судебными процессами и переоформлением имущества. Поэтому банк для начала попытается выяснить, почему у клиента не получилось внести платеж. Для попавших в трудную ситуацию заемщиков (потеря работы или проблемы со здоровьем) кредитор может предоставить отсрочку по процентам или основному долгу на несколько месяцев.
Если клиент избегает общения с банком и продолжает наращивать просрочку, кредитору придется подать судебный иск. Квартиру изымут, даже если это единственное жилье должника.
Единственный способ не потерять залоговую квартиру – это не скрываться от банка. А лучше всего не допускать просрочек. Для этого заранее сформируйте подушку безопасности, которой хватит на два-три ежемесячных платежа.
Также перед оформлением кредита спросите согласие других собственников недвижимости (если квартира частично находится во владении жены/мужа или родителей). В кредите может быть отказано, если у жилья сомнительная репутация (за год сменилось несколько хозяев), в квартире есть несогласованная перепланировка или дом находится в аварийном состоянии.
Если жилье в порядке, а другие собственники не против кредита, остается собрать нужные документы. Для оформления кредита понадобятся паспорт, копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ и документы на квартиру.
Реклама кредитных продуктов.