Как правильно взять кредит под залог недвижимости?

Рассматривая данный вариант кредита, в первую очередь следует обратить внимание на общие базовые моменты, которые являются определяющими:

возможный максимальный размер кредитуемой линии;

• стоимость кредита;
• проценты за пользование кредитом;
• срок погашения кредита;
• необходимость наличия согласия собственников залогового имущества;
• перечень и содержание запретов на пользование залоговым имуществом.

Стоит помнить, что кредитование под залог у каждого банка может иметь свои особенности и нюансы.

Когда имущество попадает под залог банка, будьте готовы к тому, что займодатель может наложить на пользование залогом ряд ограничений.

В их числе:

• запрет на продажу, дарение или обмен залога;
• необходимость оформления разрешительной документации при сдаче залога в аренду или пользование третьими лицами;
• необходимость оформления разрешительной документации и согласия займодателя на реконструкцию или перепланировку залоговых помещений;
• запрет на проведение всякого рода мероприятий, которые могут уменьшить стоимость залога. Например, сформировать его чрезмерный износ.

Все возможные ограничения, которые банк может наложить на пользование залоговым имуществом, четко прописаны в договоре кредитования.

Один из наиболее распространенных вопросов заемщиков, открывающих кредитную линию под залог имущества, как вывести это имущество из-под залога. Конечно же, самый простой способ — это выплатить кредит. Но бывают ситуации, когда до внесения конечной суммы кредита еще далеко, а ограничения на залоговое имущество являются определенным препятствием. В данной ситуации можно предложить банку изменить предмет залога. Им может быть любое другое имущество, равноценное по стоимости.