Если вы ответственно подходите к вопросу кредитования и не планируете умышленно уклонятся от взятых на себя обязательств, то никакой вид кредита не несет в себе угрозу.
В зависимости от вида кредита есть свои особенности и тонкости, которые нужно детально изучить и понять до того, как вы обратитесь за ссудой.
Кредит под залог недвижимости — это такой же обычный потребительский кредит, но с обеспечением. Это гарантия банку от вас, что вы в любом случае с ним расплатитесь за кредит.
Как правильно взять? Банальный ответ: определиться с условиями, в соответствие с ними подобрать несколько вариантов, внимательно изучить требования банков к заемщику и закладываемой недвижимости, ознакомиться с тарифами, комиссиями и штрафами, в общем, изучить все до, чтобы не страдать после.
Особенности кредита под залог недвижимости:
- закладываемая недвижимость остается в вашей собственности, т.е. вы можете не только жить в ней, но и даже сдавать (с согласия банка) в аренду, но на нее накладывается обременение со стороны банка, вы не сможете продать такое имущество или заложить повторно (помимо общих ограничений каждый банк в договоре залога прописывает свои собственные правила – что можно, а что нельзя делать с предметом залога, в соответствие с действующим законодательством);
- в отличие от ипотеки, можно потратить кредитные средства на любые цели;
- размер суммы кредита будет зависеть от оценочной стоимости закладываемой недвижимости, соответственно, чем больше стоимость недвижимости, тем крупнее сумма для одобрения (в среднем до 30 млн), обязательно учитывается платежеспособность заемщика и дисконт банка;
- невысокая процентная ставка (зачастую чуть выше ипотечной);
- лояльные требования к заемщику и его КИ, поскольку у банка есть твердая гарантия в виде вашей недвижимости;
- длительный срок кредита (в отличие от необеспеченных потребительских кредитов), может достигать до 30 лет, что позволит сделать платежи максимально комфортными;
- допускаются в качестве залога — квартира или дом (с землей), гараж, земельный участок, коммерческая недвижимость;
- каждый банк предъявляет свои требования к залоговому имуществу;
- залогодателем может быть не только заемщик, возможно заложить имущество 3-их лиц, например — родственников (потребуется их нотариально заверенное согласие);
- процедура оформления залогового кредита занимает больше времени;
- при займе под залог недвижимости надо быть готовым к дополнительным тратам, таким как услуги компании-оценщика и страховка имущества (часто это комплексное ипотечное страхование);
- если регулярно опаздывать с ежемесячными платежами и отказываться сотрудничать с банком, есть шанс потерять залоговую недвижимость.
Так что заранее оцените свои возможности и риски, желательно перед тем, как оформить кредит, накопить некоторую сумму денег, которая будет являться некой «подушкой безопасности» на случай непредвиденных жизненных обстоятельств.
Реклама кредитных продуктов.