Ипотека "выгодная" и "менее рискованная" - это две совершенно разных ипотеки, к сожалению.
Самая выгодная ипотека та, которая взята на минимальный срок (т.к. проценты начисляются меньшее количество лет). Но при минимальном сроке платеж по кредиту будет очень высоким, что очень рискованно, т.к. могут в жизни возникнуть ситуации, когда вы не сможете платить много(((
Есть ли какое-то другое решение?
Да. Конечно есть! Вы можете взять ипотеку на долгий срок, но гасить ее при этом частично досрочно. Такая возможность должна быть прописана в договоре.
У меня ипотека в сбербанке и я каждый месяц небольшую сумму "докидываю" в частично досрочное погашение. График платежей, проценты и т.д. при этом сразу же пересчитываются.
Если вы будете стараться каждый месяц вносить дополнительные суммы, то вы получите максимально безопасную (т.к. обязательный платеж будет невысоким) и в то же время выгодную ипотеку (гаситься она будет намного быстрее вашего графика благодаря дополнительным погашениям).
Что выгоднее уменьшать: платеж или срок?
Сделав расчеты я убедился в том, что "выгоднее" всего уменьшать платеж по кредиту. Но только в том случае, если реальная сумма, которую вы ежемесячно переводите в банк изменяться не будет. Т.е. обязательный платеж каждый месяц уменьшается, но вы продолжаете платить фиксированную сумму, как и раньше. При этом разницу добавляете к своим частично досрочным платежам.
При такой выплате вы получите минимальные проценты и при этом еще больше облегчите нагрузку на свой кошелек в случае потери доходов, т.к. обязательный платеж уменьшается.
Надеюсь, что мой ответ был полезным. Ставьте лайк - буду вам очень благодарен)))