Какие риски Вы видите при покупке квартиры, в которой была сделана перепланировка?

Факт, что квартира продается в перепланированном состоянии без получения соответствующих документов, является существенным обстоятельством при заключении договора купли-продажи, поскольку изменяется площадь находящихся в квартире помещений и их конфигураций, а незаконная перепланировка возлагает на покупателя дополнительные расходы по её оформлению либо приведению квартиры в первоначальное состояние. Классическая защита покупателей от такого рода риска использование ст. 475 ГК РФ. Правовые последствия, предусмотренные  ст. 475, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был им предупрежден. В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при осмотре, в вашем случае, квартиры.  Скрытые – недостатки, которые нельзя обнаружить указанным выше способом, и они проявляются лишь в процессе эксплуатации квартиры.

Продавец обязан предупредить  покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны. В противном случае он будет нести ответственность перед покупателем. Покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, вправе по своему выбору предъявить ему одно из следующих требований:

а) соразмерного уменьшения покупной цены. Это требование предъявляется в случае, когда товар можно использовать по прямому назначению, не устраняя недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества;

б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Это требование предъявляется, когда недостатки товара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей, узлов, агрегатов и т. п. Ремонт товара и замена указанных изделий производится за счет продавца;

в) возмещение своих расходов на устранение недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам либо поручить это третьим лицам. Расходы возмещаются в полном объеме, однако они должны быть разумными, т. е. во всяком случае не превышать цену самого товара.

Иные правовые последствия предусмотрены п. 2 ст. 475 для существенных нарушений требований к качеству товара, примерный перечень которых определен в нем. По выбору покупателя продавец обязан либо заменить товар на тот, который будет соответствовать договору, а если  качество договором не определено – требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 469, либо при отказе покупателя от исполнения договора возвратить ему уплаченную за товар денежную сумму…