Добрый день.
Для понимания вопроса нужно знать с какой целью вы хотите знать риски и в какой перспективе.
Законодательство меняется, "сегодня" остекленный балкон еще преимущество "завтра" это уже повод для торга из за единого стандарта оформления, поэтому все относительно.
Если вопрос в покупке или продаже, а так же дальнейшей перепродаже, то есть стандартные допуски, при чем в разных банках (для ипотеки есть свои правила приема объекта в залог).
- Перенос мокрых точек на жилую площадь.
- Снос или демонтаж несущих стен или их частей.
- Увеличение жилой площади за счет не жилой.
- Отопление не жилых помещений или объединение(увеличение)
Вот несколько основных камней преткновения, хотя и к ним некоторые банки относятся спокойно при оформлении залога.
При покупке квартиры соответственно все эти риски ложатся на вас как на собственника жилья. И тут теперь как вы желаете сами, перепродать с перепланировкой, узаконить перепланировку, это сугубо ваши желания.
Дисклеймер: без ознакомления со всеми необходимыми документами и личной встречи, беседы со специалистом, никакая заочная консультация не может являться окончательным и единственно верным алгоритмом действий.
Вот дополнительная информация по вопросу: https://rg.ru/2021/11/19/rosreestr-raziasnil-v-kakih-sluchaiah-remont-trebuet-soglasovaniia.html
Хорошего дня.
Если перепланировка узаконена - рисков никаких. Если же нет, вопрос в том, что сделано в квартире и можно ли вообще это легализовать. В подобных ситуациях я всегда рекомендую перед совершением сделки узаконить перепланировку... Читать далее
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Алекс
5 июл 2022возражает
Добрый день. К сожалению не соглашусь, с тем что узаконить перепланировку обязательно.
Многое зависит от... Читать дальше
Покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой вы будете нести ответственность и расходы, связанные с согласованием перепланировки: оплатите штраф, если не было проекта - проект, в случае проверки скрытых работ - вскроете... Читать далее
1 эксперт согласен
Добрый день! Перепланировки бывают разные. Есть незначительные - которые не затрагивают мокрые точки, несущие... Читать дальше
Если не переносили "мокрые точки" и не сносили стену между балконом и самой квартирой (это называется "изменение внешних границ"), не разрушали несущие стены и не убирали стенку между комнатой и кухней, если в доме газовое... Читать далее
Факт, что квартира продается в перепланированном состоянии без получения соответствующих документов, является существенным обстоятельством при заключении договора купли-продажи, поскольку изменяется площадь находящихся в... Читать далее
Если перепланировка серьезная, то первый риск - это угроза Вашему здоровью и жизни. Перенос несущей стены может вызвать обрушение (причем, возможно, не сразу).
Если покупаете в кредит, банк эту сделку не согласует в силу... Читать далее
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Ставьте 👍, пишите в 👇 или в telegram!
Всем добра!
Перейти на t.me/shamardanovramil
Начнем с того, что если сделка ипотечная, на это обязательно обратит внимание оценочная компания. Вам придется дать уточнения, если перепланировка негрубая, или же получить меньшую стоимость при оценке.
Если нарушение грубое... Читать далее
Покупайте доходные объекты, что их бояться, студии с мокрыми зонами - кладезь пасивного дохода, смотрие фин.модель... Читать дальше
Риски я вижу только при последствиях этой перепланировки. К примеру разрушение конструкции здания. Так же можно попасть на штрафы. Это в кратце.
При перепланировке важно, сохранить соотношение жилой и нежилой площадей. Самое сложное - перенос мокрой точки и вынос на лоджию радиатора. В этом случае, покупка возможна только за наличные.
1 эксперт согласен
Добрый день! Перепланировки бывают разные. Есть незначительные - которые не затрагивают мокрые точки, несущие стены, вынос системы отопления на лоджию. Допустимо снятие оконных блоков, межкомнатных дверей, так как в любой... Читать далее
1 эксперт согласен
Добрый вечер! Полностью согласен.