Покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой вы будете нести ответственность и расходы, связанные с согласованием перепланировки: оплатите штраф, если не было проекта - проект, в случае проверки скрытых работ - вскроете закрытые участки, ну а если были нарушения - за свой счёт вынуждены будете вернуть всё с первоначальное состояние.