В зависимости от банка пункты могут в мелочах отличаться, но основные этапы следующие:
- Одобрение ипотечного кредита. Банк одобряет Вам сумму, на которую готов кредитовать покупку жилья. Обычно одобрение действует 3 месяца.
- Одобрение объекта. После того, как Вы определились с квартирой, банк должен согласиться кредитовать именно этот объект. Для этого нужно отправить менеджеру банка сканы всех документов, связанных с квартирой и собственниками квартиры, которые банк запросит. На этом этапе банк убедится, что с объектом всё в порядке с юридической точки зрения.
- Оценка объекта недвижимости (квартиры). Нужно будет заказать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в любой оценочной организации, которая аккредитована для работы в данном банке. Для оценки нужны сканы документов на квартиру и фотографии квартиры (некоторые оценочные организации осматривают и фотографируют объект только самостоятельно). Этот этап нужен, чтобы банк убедился, что Вы приобретаете квартиру по рыночной стоимости. Если Вы, к примеру, хотите купить квартиру по стоимости сильно выше той, которую определил оценщик, то банк Вам откажет. Этапы 2 и 3 могут проходить одновременно.
- Назначение даты сделки. Банк назначит дату и время сделки, исходя из загруженности своих отделений.
- Сделка. Покупатель и продавец приходят в отделение банка в назначенное время. Покупатель подписывает кредитный договор, договор страхования (застраховаться можно заранее в любой другой страховой организации, аккредитованной Вашим банком). После этого приглашается продавец для подписания договора купли-продажи. По передаче первоначального взноса возможны варианты: можно передать его в день сделки, а можно воспользоваться сервисами безопасных платежей или, к примеру, банковской ячейкой.
- Государственная регистрация сделки. Можно сдать документы в МФЦ (обработка от 5 до 9 рабочих дней), либо воспользоваться электронной регистрацией в банке за дополнительную плату (банк сам отправит документы в Росреестр, обработка примерно 3 рабочих дня). Госпошлина за переход права собственности на момент написания этого ответа 2000 рублей с физического лица.
- Новоселье :)
Добрый день, Мария Снегова! Все достаточно просто. 1) выбор параметров квартиры; 2) выбор банка; 3) одобрение банком заемщика (покупателя); 4) поиск лучшего предложения и просмотр квартиры; 5) заключение предварительного... Читать далее
Чек-лист такой трудно сделать универсальным, коллеги правы, лучше список вопросов, и тогда, получив ответы на вопросы, можно и чек-лист создать
Моменты на которые стоит обратить внимание:
Выяснить требования банка, в котором... Читать далее
Всё так: чек-лист универсальный невозможен. И я бы начал с "нулевого" вопроса: покупка на вторичке или это... Читать дальше
Есть одно полезное замечание:
решить вопрос сначала с ипотекой (получить одобрение), а потом приступать к выбору квартиры, не наоборот.
Если вы найдёте квартиру мечты, а банк одобрит меньшую сумму..а вы уже мысленно расставили... Читать далее
Полностью согласна! Комиссия за услуги ипотечного брокера с лихвой отбивается за счет преференций, грамотного... Читать дальше
Добрый день! Весь процесс оформления ипотеки можно разбить на 7 этапов:
1. Выбор недвижимости
Если Вы хотите купить квартиру в конкретном ЖК, заранее узнайте у застройщика, с какими банками он сотрудничает. В этом случае вы... Читать далее
- Прежде чем взять ипотеку (жилищный кредит), стоит закрыть все потребительские кредиты, если они есть.
- Накопить на первоначальный взнос. И надо иметь в виду: чем больше первый платёж, тем легче ипотека.
- Когда жильё... Читать далее
Самое первое и важное - выяснить под какие специальные программы ипотечного кредитования вы подходит, чтобы получить наименьший %% или минимальный первоначальный взнос. Например, если у вас Зарплатный проект, то первоначальный... Читать далее