Есть ли какой-то чеклист перед покупкой квартиры в ипотеку?

Есть одно полезное замечание:

решить вопрос сначала с ипотекой (получить одобрение), а потом приступать к выбору квартиры, не наоборот.

Если вы найдёте квартиру мечты, а банк одобрит меньшую сумму..а вы уже мысленно расставили мебель. Будет грустно.

Или наоборот - банк одобрит вам бОльшую сумму и вы сможете выбирать жильё комфортнее.

А если говорить о чек-листе именно ПЕРЕД покупкой квартиры в ипотеку, то это:

Решиться 🙂

Здраво оценить свои финансовые возможности и стабильность дохода. Рассчитать примерный ежемесячный платёж, сопоставить его с вашими доходами и расходами.

Не забыть в предстоящих расходах учесть, что к ежемесячному платежу по ипотеке добавится страховка, которая оплачивается раз в год. Сумма не очень значительная, если разбить ее на 12 месяцев, но...предупреждён - вооружён 😎.

Посчитать первоначальный взнос (банки дают возможность внести ПВ от 10% ). Важно ☝ после одобрения ипотеки не брать новые кредиты, это может негативно повлиять на сумму кредита перед сделкой, так как изменится кредитная нагрузка. Если ваш план был взять кредит на первоначальный взнос - точно не стоит.

Учтите расход при оформлении ипотеки: оценка, страховка, дополнительные расходы по расчётам (аккредитив или СБР, например), при необходимости - электронная регистрация, услуги риэлтора/юриста.

После того, как вы убедились, что вам хватает на первоначальные расходы по сделке и первоначальный взнос (без кредита) - решите: вы берёте вторничное жильё или новостройку, дом или квартиру.

Узнайте в банках какие есть программы, выберете для себя подходящую. Можно самостоятельно изучить программы всех банков, а можно обратиться к специалисту.

После выбора самой выгодной для вас ипотечной программы можно приступать к сбору документов. Убедитесь, что все документы не потеряны, паспорта не просрочены.

Когда все документы собраны и поданы в банк - вы ждёте одобрения и... 🥳 узнаете какая сумма вам одобрена, какой ежемесячный платёж, ещё раз просчитываете все расходы по ипотеке и вперёд - на поиски квартиры мечты 🥰!

P.S.: если вы собираетесь покупать квартиру вместе со своей половинкой 💔- убедитесь, что вы не решите резко пожениться на финальной стадии одобрения объекта и выхода на сделку 🙃.

Из недавнего кейс: гражданская жена поняла, что квартиру они покупают не в браке, не в совместную собственность. Резко решили пожениться, а на новых условиях, почему-то, банк отказал в ипотеке 🤷🏻‍♀️. И такое бывает🙂

Лучше всегда обратиться к знающему специалисту - этот расход всегда окупается деньгами, нервами и временем!