Стоит ли покупать сейчас квартиру по ипотеке или можно ждать снижения цены?

Любое потрясение на финансовом рынке (а это сейчас вполне реально) обрушит спрос на рынке недвижимости. А за спросом последуют и цены (как это уже было в 1998 и 2008 годах).

В краткосрочной перспективе рост цен на квартиры еще продолжится (по инерции). Но такой рост (без фундаментальных экономических оснований для него) только увеличивает пузырь и, соответственно, увеличивает потенциал для обрушения.

Причины - необоснованно сильный рывок цен вверх за последний год и надувание пузыря на рынке недвижимости, при том, что стимулирование спроса поддерживается исключительно раздачей дешевой ипотеки.

Но остановить сейчас дешевую ипотеку - это значит своими руками обрушить спрос на новое жилье. А там уже завязаны крупные кредиты банков застройщикам (то самое проектное финансирование). Да плюс в цене уже сидят подорожавшие в 2-3 раза стройматериалы и т.п. Остановка спроса на жилье может последовательно обрушить сразу несколько рынков. Поэтому этот спрос приходится постоянно стимулировать искусственными способами - субсидированием ставки по ипотеке, маткапиталом, госпрограммами "молодая семья" и т.п.

В этой ситуации рассчитывать на долгосрочное процветание рынка недвижимости (да и всей экономики в целом), на мой взгляд, нет никаких оснований. Хотя, повторюсь, на краткосрочном горизонте этот неестественный рост еще может продолжаться какое-то время.

Стоит ли покупать сейчас квартиру в ипотеку решать только Вам. Это зависит только от Вашей конкретной ситуации.