Стоит ли строить себе дом, "чтобы на века и правнукам", при постоянном улучшении технологий, материалов и изменении моды?

Знакомая тема. Сейчас всё по полочкам разложу :)

К нам часто обращаются заказчики для постройки не только первого, но и второго или третьего дома в своей жизни, поэтому есть возможность поделиться опытом не только своим, но и людей многократно совершавших свой выбор в отношение озвученого вопроса.

Более понятным массив доводов "ЗА" и "ПРОТИВ" строительства дома "на века" будет, если разбить вопрос на два подвопроса:

Отвечая на первый вопрос, рассмотрим самые болезненные риски, с которыми сталкиваются люди, решившие строить "надёжный качественный дом на века":

1.1 Крайне длительное проектирование = потерянное время. Если человек строит первый дом в своей жизни, и он хочет его сделать так, чтобы учесть всё вплоть до жизни внуков, то без опытных строителей (или друзей/знакомых, кто через это прошёл) заказчик может преувеличивать некоторые проблемы (решени которых уже известно опытным строителям) или вообще упустить из виду важные факторы. При этом очень много участников рынка (строительных компаний) боятся консультировать таких заказчиков и погружаться с ними в тему, опасаясь ещё сильнее запутать клиента и лишиться как заказа, так и своего времени. Поэтому они предлагают ряд простых "ширпотребных" проектов, что вступает в диссонанс с целью заказчика. Длиться такие поиски "идеального проекта" среди массы популярных предложений рынка могут годами. Некоторые десятками лет обдумывают свой "идеальный дом". Готового универсального совета в таких ситуациях у нас нет. Но есть опыт выхода из ситуации нашими заказчиками и обретения гармонии с самими собой. Лучше суметь найти того, кто ускорит Ваш мыслительный процесс, поставив правильные вопросы и поделившись опытом.

1.2. Высокие требования к месту = потерянное время. Как результат - долгие поиски и высокая цена земли. Для многих людей "идеальный дом" - это не только тёплые стены, уют и эргономика пространства. Людям обидно вкладывать результаты многих лет своей жизни (заработанные деньги и несчётные дни размышлений) в участок с неудобным расположением или иными недостатками. По опыту наших заказчиков отметим, что часто проблемы с местом преувеличены. При наличие ясного ТЗ или просто примера понравившегося участка, найти аналогичный участок вполне возможно. Но, опять же, готовность работать с архитектором и адаптировать проект под конкретный рельеф и план участка сильно упрощает задачу поиска.

1.3. Высокие требования к строителям = потерянное время. Длинная очередь из строителей, готовых взяться за реализацию проекта обычно стоит ровно до той поры, когда заказчик чётко озвучивает свои требования к качеству критерии оценки целевого результата, а все пожелания оформляет письменно. Если при этом окажется, что заказчик обладает ресурсом для привлечения строителей к ответственности (пусть, даже, только материальной), очередь из желающих не то что сильно сократиться, она может "испариться". Многие на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области просто не умеют строить качественно. А те, кто реально умеет, уже загружены заказами.

1.4. Крайности в подходе выбора технологий = недостижение цели. Часто встречаем такое, что заказчики отождествляют фразы "на века" и "технологии, проверенные веками". При этом, "внезапно" оказывается, что многие современные материалы более стойкие, чем те, что имелись в воображении заказчика. Да и подход: "минимум электрики, чтобы нечему было ломаться" скорее спровоцирует необходимость реконструкции. Аналогично и с остальными инженерными сетями. Здесь мы рекомендум, по возможности, упростить жизнь потомкам, как минимум, предусмотрев внесение изменений в магистральные трассы инженерных сетей без грязных работ и выселения всех из дома. Даже если Вам не нужны новомодные блага автоматизации. С другой стороны "запихнув" все новые технологии в свой дом, Вы не получите гарантий, что это не устареет через 5 или 10 лет. Не говоря уже от 20-то или 50-ти.  Поэтому рекомендуем искать баланс между совсем древними "проверенными" и супермодными новыми технологиями, обязательно закладывая возможности для безболезненной реконструкции инженерных сетей в рабочем режиме эксплуатации.

1.5. Высокая стоимость строительства из-за внимания к мелочам = трата денег не на 80% результата, а на те самые 20%, которые стоят 80% цены дома. Здесь важно трезво понимать, что скурпулёзное доведение всех мелочей проекта (и последующего построенного объекта) до идеала красоты и качества потребует вложения очень заметных сумм, а результат этих вливаний будете замечать только Вы и ешё несколько человек. Для большинства людей эти мелочи будут скрыты, а Ваши объяснения того, чем отличается "надёжное решение" от "ненадёжного" у большинство обывателей будет вызывать улыбку и непонимание. В нашей стране тема надёжности, безопасности и долговечности крайне малопопулярна и мало кто в неё готов погружаться с научным (доказательным) подходом.

1.6. Необходимость исправлять свои и чужие ошибки. Чем Выше у Вас требования, тем сложнее найти исполнителя. Тем больше желания переделать, когда Вы найдёте исполнителя более высокой квалификации или встретите того, кто объяснит, где допущены ошибки. В итоге, совешенстование дома может занять всю жизнь (без преувеличения). Главное, чтобы Вы находили в своём доме пространство, где могли наслаждаться результатом. Лучше усовершенствования внедрять поэтапно.

Если Вы считаете описанные риски управляемыми, рассмотрим преимущества строительства качественных домов с вниманием к мелочам:

2.1. Для многих "строительство на века" - это своего рода соревнование с самим собой. Это не просто цель, а хобби и стиль жизни. Особенно удобно, когда дома 2, и есть где жить, когда происходит доведение до идеала того самого дома, который должен нравиться внукам.

2.2. Без преувеличений, если просто применять качественные материалы и оборудование, соблюдать технологию и иметь достаточно проработанный проект, то Вы значительно сократите количество неожиданностей (аварий) и нервных потрясений во время эксплуатации. Можно будет годами просто жить, заменяя некоторые расходные материалы по заранее согласованному графику.

2.3. Если отбросить ту часть инженерных систем, что совсем уж "на переднем крае науки", то можно выбрать такие технологии, материалы и оборудование, которые будут изнашиваться крайне медленно. Это гарантирует высокую стоимость объекта, его ликвидность на протяжение многих лет. Вместе с этим, можно предусмотреть возможность модернизации инженерных сетей, поддерживая их технологическое оснащение на современном уровне. Также важно понимать, что некоторые даже суперсовременные технологии (к примеру IoT) уже описаны в документах промышленных стандартов, что гарантирует их актуальность достаточно много лет до того момента, когда технология окончательно устареет. При использование суперсовременных технологий лучше отдавать предпочтение тем, по которым уже выпущены международные или отраслевые стандарты.

2.4. Применение надёжных технологий, износоустойчивых материалов и оборудования, а также наличие грамотного проекта и полной рабочей документации к объекту, позволяет легко изменить его роль для Вас и Вашей семьи,  начав сдавать дом в аренду. При этом Вы не будете тратить своё время, будучи единственным человеком, кто "в курсе" как что-то работает на объете. Вы и Ваша семья будете просто получать деньги, и иметь прогнозируемые доход и расходы на содержние имущества. Построенный качественно дом не будет Вам постоянно болезненно напоминать, что у собственника кроме прав есть ещё и обязанности.

2.5. Сам подход "строить на века" имеет заметно меньше рисков того, что объект окажется полностью непригоден для жизни или потребует реконструкции, соизмеримой со стоистою строительства. Когда Вы дистанцируетесь от тактики "поиска тотальных компромиссов", то обезопашиваете себя от знакомства с людьми, умеющими создавать крупные проблемы. Жить куда спокойнее, когда Вы уверены в надёжности фундамета, несущих конструкций здания и правоустанавливающих документах.

2.6. Грамотно спроектированный и посроенный объект достаточно продолжительно, при разумном буджете, можно сохранять "модным". В том числе можно предусмотреть возможность реконструкций со сменой архитектурного стиля.

Надесь, вышеприведённые тезисы помогут Вам взвесить все аргументы "ЗА" и "ПРОТИВ" строительства "на века".

В завешение, добавлю следующее наблюдение: Намного проще вместе с заказчиком достичь цели постройки "на века и правнукам", если это у него второй или третий дом. Проектирование и согласование с заказчиком в таких случаешь идёт значительно быстрее, а сроки строительства обычно сдвигаются в сторону ускорения. Это не значит, что мы отговариваем Вас при постройке первого дома сразу ставить такую высокую планку. Просто рекомендуем взвесить Ваши приоритеты и понять, не поменятся ли Ваше отношение к жизни, в целом, и к вещам "в частности", когда Ваш первый дом будет построен. Если Вы честно уверены, что "оно того стоит", то мы будем рады поддержать Вас в достижении высокой цели. Вместе с тем, у нас много счастливых заказчиков, которые строили себе первый дом в оптимальные сроки и разумный бюджет. Просто хороший дом. А потом дарили его родителям, детям или просто продавали. Но тогда они обретали внутри семьи ясный и твёрдый ответ на вопрос: "Стоит ли строить себе дом, чтобы на века и правнукам?". С таким ответом всё по плечу!

С верой в своих заказчиков, строительная компания Тёплый дом СПб