Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?
Добрый день!
Ответ достаточно простой. На сделку купди-продажи незаконная перепланировка никак не влияет, Вам ее зарегистрируют. Просто Вы покупаете себе проблему. Грубо говоря, если бюро технической инвентаризации вкурсе того, что у Вас незаконная перепланировка, нарисованы в тех.паспорте БТИ красные линии, то это большая проблема. Незаконная препеланировка - это:
1) Штраф
2)Предписание на приведение в соответствии с тех.паспортом БТИ
3) Дополнительные расходы, хлопоты
4) Заказ проекта, согласование проекта в установленном законом порядке по приведению в соответствие на основании предписания.
Все это необходимо делать через лицензированные организации, за это платить официально с учетом всех налогов. Дальше Вы должны сделать соответствующие ремонтные работы. После чего придет комиссия, будет проверять устранение согласно предписанию: как Вы устранили, с помощью чего, какие материалы были использованы, все ли соответствует тому, что было в изначальных документах БТИ. Вы покупаете себе целый набор очень сложных и технологически, и административно, и юридических проблем. Если Вам квартира с такими нарушениями достается за "три копейки" и Вы понимаете, что Ваши затраты лежат все равно в области ниже, чем реальная рыночная стоимость данного жилья, тогда на этот риск идти можно, покупая, как бы, значительно дешевле ту квартиру, которую в обычной ситуации Вы не можете купить за эти деньги. Но если Вам говорят что, в принципе, это ни на что не влияет и ничего страшного не будет, то, повторюсь, если органу технической инвентаризации известно о том, что у Вас проведена незаконная перепланировка, в этом случае, проблем Вы себе покупаете целый мешок и решать Вы эти проблемы будете достаточно долго. Не менее года, это однозначно. Спасибо!
С Уважением,
Тихонов Иигорь Александрович
Управляющий партнер Первой Юридической Коллегии FLC GROUP
За индивидуальной консультацией обращайтесь по телефону 8-495-988-35-48, либо оставьте заявку на нашем сайте http://1flc.ru/
Если мы помогли ответить на Ваш вопрос – ставьте лайк и подписывайтесь на нас в соц. сетях! Спасибо!