Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам:

1. Покупая квартиру, Вы, как новый собственник, берёте на себя всю ответственность за выполненную перепланировку. Если кто-нибудь пожалуется на Вас (соседи, управляющая компания и т.д.), то необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории РФ, привести перепланированное помещение в прежнее состояние. (В Москве разрешают приводить в исходное состояние только ту часть перепланировки, которая нарушила какую-либо правовую или строительную норму). Также за незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ придется уплотить штраф в размере 2000-2500 рублей. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги, и такие прецеденты уже были.

Несколько слов отдельно по Москве. Если были затронуты несущие стены (допустим, выполнен проем), то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены. Его надо усилять. В таком случае согласно п. 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки в организации, являющейся автором проекта дома. Вы идёте к ним и просите разработать такое техническое заключение. Они говорят, что проем был выполнен в неположенном месте и они такое заключение не дадут. Получается, с одной стороны, Вашу квартиру могут выставить на торги, если ничего не предпринимать, с другой стороны, автор проекта дома отказывается выполнять техническое заключение. В итоге, приходится практически умолять выпустить такое заключение, а автор проекта дома в данной ситуации может выставить за сои услуги любые цены. Бывало даже 1 000 000 рублей выставляли, а деваться некуда.

2. Не все банки одобряют покупку квартиры с незаконной перепланировкой, в которой присутствуют нарушения. Либо, даже если одобряют, то требуют в последствии её согласовать.

Чтобы не попасть в нехорошую ситуацию, необходимо запросить у собственника план БТИ (Бюро технической инвентаризации) на квартиру. На нём не должен стоять штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. С этим планом надо внимательно пройтись по квартире и отметить все произошедшие изменения, а затем обратиться к специалистам-согласователям, которые проконсультируют можно ли узаконить такую перепланировку или нет.