По закону, при использовании материнского капитала для покупки жилья, каждый член семьи получает долю купленной недвижимости, включая несовершеннолетних лиц. Достигнув совершеннолетия — уже бывший ребёнок — может продать только свою долю квартиры. Всю квартиру он может продать лишь в том случае, если все родственники передали ему свои доли.
Не имеет значения, каким образом человек стал собственником недвижимости. Своей долей "бывший ребёнок", ставший совершеннолетним, вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и продать. Кстати, остальные члены семьи - тоже.
Да, если ребенок является единоличным собственником квартиры, приобретенной за счет материнского капитала - он может осуществить куплю-продажу недвижимости.
А если у него доля, так что теперь?