Как взыскать неустойку с застройщика?

Марина, добрый день!

Документ, регулирующий волнующие Вас вопросы, действительно есть - это ФЗ №214. Взыскать неустойку с застройщика, когда он не выполняет свои обязательства и затягивает со сдачей дома или допустил существенные недостатки при его строительстве, намного проще, чем кажется. Причем можно не только потребовать материальную компенсацию с застройщика, но и вовсе отказаться от квартиры и получить свои деньги назад с неустойкой.

1. Размер неустойки, которая Вам положена напрямую будет зависеть от того, насколько была отложена процедура выдачи ключей. Срок отсчитывается с даты сдачи квартиры дольщику, а не ввода дома в эксплуатацию, и неустойку можно взыскать за каждый день просрочки.

В первую очередь, подготовьте претензию о сроке сдачи квартиры с детальным описанием факта нарушения сроков и размером неустойки. Рекомендуем воспользоваться бесплатным калькулятором расчета неустойки на нашем сайте, который поможет понять, какую сумму вы можете требовать с застройщика. Ее можно направить застройщику на официальную электронную почту строительной компании или лично занести в клиентский отдел два экземпляра.

Стоит иметь в виду, что строительная компания, понимая, что обязательства по договору не будут выполнены ею вовремя, обязана предложить дольщику изменить условия договора и перенести срок сдачи дома по договору. Если Вы согласитесь подписать соответствующее дополнительное соглашение, получить компенсацию за просрочку сдачи дома будет, к сожалению, невозможно.

Кстати, в инструкции "Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика" Вы можете скачать претензию и Вам останется только заполнить ее ;).

Что касается случая, когда Вы обнаружили в вашей квартире какие-либо недостатки (трещины в стенах, неровный пол, подтекающие трубы и тп), Вы можете выбрать, какую компенсацию хотите получить от застройщика. Это может быть устранение обнаруженных проблем дома в кратчайшие сроки, оплата ваших расходов на ремонт или соразмерное недостаткам уменьшение цены квартиры по договору. Рассчитать размер пени, которую вы вправе требовать с застройщика, можно по ссылке.

В нашей инструкции "Как взыскать компенсацию за недостатки квартиры по ДДУ" Вы можете скачать претензию под любое требование, которую надо будет направить застройщику вместе с актом о выявленных недостатках. Там же можно узнать всю необходимую для получения компенсации информацию.

2. Если застройщик игнорирует Вашу претензию или отказывается ее удовлетворить, Вы можете отказаться от ДДУ. В этом случае, помимо возврата полной стоимости квартиры по договору, застройщик выплачивает проценты за каждый день пользования деньгами дольщика, компенсацию за моральный ущерб и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика в размере 50% от присужденной суммы. Рассчитать размер неустойки, которая вам полагается, можно тут.

Более подробную информацию, а также конструкторы документов Вы можете найти в нашей инструкции “Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика”.

Большинство застройщиков знают, что суд обычно становится на сторону дольщика, так что идут на уступки и стараются решить вопрос в досудебном порядке. Это означает, что шансы на получение компенсации очень высоки :)

Желаем Вам удачи!