Как взыскать неустойку с застройщика?
Добрый день, уважаемые Форумчане!
Подскажите, как взыскать неустойку с застройщика? Какие шансы на получение компенсации? Есть ли какой-то документ, который регламентирует порядок действия покупателей в случае невыполнения застройщиком своих обязательств?
Добрый день.
1.Перед тем приступать к активным действиям, необходимо проверить платежеспособность своего застройщика – имеются ли незакрытые долги или не является ли он банкротом. Информацию о банкротстве можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, а сведения об исполнительных производствах– на сайте Службы судебных приставов.
Далее необходимо произвести расчет неустойки по договору ДДУ. Он производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. То есть если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 1 августа 2018 года, то неустойку начинают рассчитывать со 2 августа 2018 года и до момента подписания акта приема-передачи.
Следующий шаг – направление претензии застройщику. Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.
В связи с тем, что данный вид спора подпадает под действие закона о защите прав потребителя, иски до одного миллиона рублей госпошлиной не облагаются.
По закону дольщик может подать исковое заявление, как в суд общей юрисдикции, так и в арбитражный суд, уступив право требования юридическому лицу или ИП.
Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, так как в Арбитраже больше шансов взыскать неустойку в максимальном объеме.
Также правильным будет провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. От правильной выбранной подсудности иногда зависит сумма полученной неустойки.
- В случае задержки застройщиком сроков сдачи строительства вам положено:
выплата неустойки;
компенсация морального вреда;
возмещение юридических расходов;
штраф в пользу дольщика 50 % от всей присужденной судом суммы;
Также можно включить сумму за аренду квартиры, в которой Вы жили до получения жилья.. В этом случае нужно приложить документы, подтверждающие проживание - договор аренды и платежный документ, к примеру, расписку.
Еще больше ответов на вопросы у нас на сайте https://k-aydit.ru/vopros-otvet
С уважением,
Консалтинговая компания "Консенсус"