Добрый день, уважаемые Форумчане!
Подскажите, как взыскать неустойку с застройщика? Какие шансы на получение компенсации? Есть ли какой-то документ, который регламентирует порядок действия покупателей в случае невыполнения застройщиком своих обязательств?
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Чтобы получить неустойку с Застройщика, сначала необходимо направить ему досудебную претензию (заказное письмо с уведомлением) с требованиями о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В письме указать факт нарушения срока передачи объекта согласно. Договора долевого участия, размер положенной по закону неустойки, реквизиты своего счета.
Если застройщик по истечении 10 дней с момента получения претензии (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей») не удовлетворит требования участника долевого строительства (потребителя), участник вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.
В случае принятия судом решения в пользу дольщика претензия будет являться основанием для взыскания с застройщика штрафа (дополнительно к неустойке) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.