Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Недвижимость+1
Анонимный вопрос
  ·   · 85,2 K
1Капиталь - все про финансы. Оценка бизнеса, иссл...  · 31 авг 2020  · ce-na.ru
Отвечает
Дмитрий

С помощью автоматизированного софта. Можно попытаться разобраться в их "выходных" данных, но это сделать довольно сложно. При этом, исходные данные, по которым произведен расчет, также скрыты от публики.

А кадастровую оценку сейчас проводят ГБУ (по сути государство само определяет, сколько ему нужно взять налогов). И получается так, что

  1. "на входе" ГБУ заносит в программу ценовую информацию с рынка (именно на основе этой информации производится расчет), но вся эта информация не доступна

  2. Потом ГБУ считают стоимость в своей программе, но к ней доступа ни у кого нет

  3. А на выходе мы получает какую-то стоимость. Когда пишешь им замечания, то слышишь в ответ - "нет, мы правильно подобрали все коэффициенты". Так почему стоимость выросла в разы за 2 года? - "Мы поменяли методику оценку".

Даже не вникайте в методику, смысла нет. Вот, например, результат оценки кадастровой стоимости в 2020 году в Петербурге https://www.youtube.com/watch?v=eAtCdwC0dJQ&t

На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом...  · 1 окт 2020  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день. Кадастровую стоимость рассчитывают уполномоченные государственные органы. Стоимость определяют исходя из ряда объективных факторов: - типа недвижимости; - расположения объекта; - состояния дома; - сопутствующей инф... Читать далее
А зачем нужен такой НЕИЗВЕСТНЫЙ расчёт для собственника? НЕ НУЖЕН МНЕ ОН!!! Этот расчёт закрыт за семью печатями.... Читать дальше
кадастровый инженер, землеустроитель, геодезист...  · 12 февр 2021
На сайте Государственных услуг Московской области (не знаю про другие регионы) есть услуга "Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости" бесплатно, в течении 30 дней дадут полные разъяснения с... Читать далее
Уникальные компетенции в недвижимости.  · 15 дек 2021  · mitsan.pro
Основные правила прописаны в Федеральном законе № 237-ФЗ «О государственно... Открыть описание
Aequĭtas sequĭtur legem  · 21 июн 2018
Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам. Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет. Это связано с... Читать далее
Для оспаривания кадастровой стоимости нужно: Приложение: 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта... Читать дальше
Первый
Руководитель компании «Бюро Оценки». Дипломированн...  · 30 янв 2020
Можно произвести самостоятельный расчёт, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов. Если заинтересованное лицо... Читать далее
Вот эти общие показатели как раз и загоняют стоимость в космос. У меня стоимость недвижимости в 2020 году возросла... Читать дальше
Официальная публичная кадастровая карта России. Да...  · 1 дек 2020
Точного алгоритма расчета кадастровой стоимости недвижимости не существует. Есть только перечень утвержденных Росреестром составляющих, которые влияют на формирование цены: - регион, в некоторых случаях, и район; - технические х... Читать далее