Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам. Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет. Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы: Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований). Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж). Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района. После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости. Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).