Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?
Добрый день. Кадастровую стоимость рассчитывают уполномоченные государственные органы. Стоимость определяют исходя из ряда объективных факторов:
типа недвижимости;
расположения объекта;
состояния дома;
сопутствующей инфраструктуры;
уровня доходов и среднерыночной цены квадратного метра в данном регионе.
Кадастровая стоимость не учитывает состояние рынка, баланс спроса и предложения.
В большинстве случаев излишне высокая кадастровая стоимость невыгодна собственнику. Частное лицо переплачивает налог на недвижимость, бизнес при продаже объектов переплачивает налог на прибыль.
В этих случаях кадастровую стоимость приходится оспаривать в суде. Для этого придётся доказать, что кадастровая стоимость была рассчитана на основании неверных характеристик, либо возникшие недавно обстоятельства непреодолимой силы значительно повлияли на кадастровую стоимость объекта.