Как продать квартиру в ипотеке?
1️⃣ Покупатель приобретает квартиру за собственные деньги (без ипотеки)
2️⃣ Покупатель приобретает квартиру в ипотеку
🔹 Оплата за квартиру идёт двумя платежами
🔹 Первый платёж передаётся в банк-залогодержатель для погашения долга по ипотеке и банк готовит документы для снятия обременения
🔹 Затем документы отправляются на регистрацию и Росреестр производит два регистрационных действия: снятия залога и переход права собственности
🔹 После перехода права собственности на покупателя и подписания акта приёма-передачи второй платёж отправляется уже непосредственно продавцу.
1️⃣ Проводится сделка купли-продажи и банк предоставляет ипотеку покупателю
2️⃣ Все деньги (первый взнос и сумма кредита) распределяются на 2 части:
🔸 первая сумма: в размере задолженности продавца перечисляется в банк, где объект находится в залоге на данный момент (банк-залогодержатель), для полного досрочного погашения кредита
🔸 вторая сумма: остальные денежные средства зачисляется на аккредитив
3️⃣ Банк-залогодержатель, получив необходимую сумму, осуществляет полное погашение кредита и выдает документы для снятия обременения
4️⃣ Продавец сдает документы для снятия обременения на регистрацию
5️⃣ После снятия залога документы по ипотечной сделке купли-продажи идут на регистрацию в Росреестр. Происходит регистрация перехода права собственности покупателю
6️⃣ На основании ЕГРН, в которой покупатель уже числится собственником квартиры, а новый Банк становится залогодержателем, происходит раскрытие аккредитива в пользу продавца
1️⃣ Проводится ипотечная сделка и банк выдает ипотеку покупателю. Первый взнос и сумма кредита распределяются на два аккредитива.
2️⃣ Документы по сделке продавец и покупатель сдают на регистрацию в Росреестр
3️⃣ Росреестр делает приостановку регистрации, так как объект находится в залоге банка-залогодержателя и от него нет документов для снятия обременения
4️⃣ Банк, где сейчас проходит сделка купли-продажи, раскрывает первый аккредитив на основании расписки о сдаче документов на регистрацию перехода права
5️⃣ Банк-залогодержатель получает необходимую сумму, производит полное досрочное погашение кредита и выдает документы для снятия залога
6️⃣ Продавец сдает полученные в банке документы в Росреестр для снятия обременения
7️⃣ После снятия залога регистрация по сделке купли-продажи возобновляется и происходит переход собственности на покупателя
8️⃣ На основании ЕГРН, в которой покупатель уже числится собственником квартиры, а новый Банк становится залогодержателем, происходит раскрытие второго аккредитива в пользу продавца
1️⃣ Проводится сделка купли-продажи, на которой выдается два кредита:
🔸 продавцу для полного погашения действующего ипотечного кредита. Денежные средства перечисляются в банк-залогодержатель в день сделки
🔸 покупателю выдается ипотечный кредит. Ипотечные средства вместе с первоначальным взносом зачисляются на аккредитив
2️⃣ Банк-залогодержатель, получив деньги в счет погашения ипотеки, закрывает кредит продавца и выдает документы для снятия залога с квартиры
3️⃣ Продавец передает полученный пакет на регистрацию и Росреестр снимает обременение
4️⃣ Стороны сдают документы по ипотечной сделке купли-продажи в Росреестр и происходит регистрация перехода права собственности на покупателя
5️⃣ На основании ЕГРН, в которой покупатель уже числится собственником квартиры, а новый банк становится залогодержателем, происходит раскрытие аккредитива в пользу продавца
6️⃣ Продавец из полученных денег погашает кредит перед вторым банком, который он получил для погашения ипотеки
Добрый день, Анастасия.
Продать квартиру с залоговым обременением можно только с согласия банка, который выдал ипотеку на покупку этой квартиры. Обычно перепродажа происходит по одной из трёх схем:
погашение долга из собственных или заёмных средств продавца;
погашение долга из средств нового покупателя;
переоформление долговых обязательств с продавца на покупателя.
Если у заёмщика достаточно накоплений для того, чтобы досрочно закрыть свой долг перед банком, он гасит ипотеку, снимает с квартиры обременение и после этого может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.
Если собственных средств недостаточно или нет совсем, заёмщик может попытаться взять потребительский кредит и рассчитаться с задолженностью по ипотеке. Затем из денег полученных с продажи квартиры немедленно гасят потребительский кредит, пока по нему не набежали лишние проценты.
При перепродаже квартиры находящейся в ипотеке, для её досрочного погашения, можно привлечь деньги нового покупателя.
Но найти подходящего покупателя крайне сложно. Он должен:
иметь всю необходимую для покупки сумму на руках в виде наличных средств;
согласиться на риск связанный с передачей крупного аванса без заключения договора купли-продажи.
Переоформление долговых обязательств самая реальная и безопасная схема из всех здесь описанных. Все операции проходят при прямом участии банка, который бдительно следит за исполнением условий.
Подробнее о том, как работают все три схемы можно узнать из этой статьи.
- Поиск покупателя.
- Выбор способа оформления сделки.
- Сбор документов.
- Обращение в банк за получением согласия.
- Оформление предварительного соглашения.
- Заключение основного договора.
- Получение денег продавцом.
- Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke
Существуют компании, которые помогут вам решить эту проблему. Если вы из Москвы, то порекомендую vikup-kvartir ru Они быстро найдут покупателя на ваше жилье и снимут с него обременение.
здравствуйте! тут 2 варианта: 1-й, это погасить долг (например его гасит покупатель), 2-й - покупатель берет ипотеку в этом же банке для покупки вашей квартиры и идет купля-продажа с заменой заемщика. Подробности можете спросить в личной переписке.