Как продать квартиру в ипотеке?
Права и обязанности владельцев квартиры в ипотеке установлены Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998. В ст. 29 указывается, что гражданин может пользоваться заложенным имуществом по его прямому назначению. Собственник имеет право прописывать в объект недвижимости других жильцов, сдавать ее в аренду.
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит долг. Соответственно, любая юридически значимая сделка с недвижимостью должна быть выполнена только после получения согласия финансовой организации (ст. 37 Закона № 102-ФЗ).
Стандартная купля-продажа не подходит для квартиры с обременением.
Существует четыре способа оформления сделки:
- Оплата кредита до сделки.
- Оплата кредита при проведении сделки.
- Перевод кредита на покупателя.
- Продажа ипотечной квартиры банком
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke
==================================================
Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!
По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО.
Добрый день, Анастасия.
Продать квартиру с залоговым обременением можно только с согласия банка, который выдал ипотеку на покупку этой квартиры. Обычно перепродажа происходит по одной из трёх схем:
погашение долга из собственных или заёмных средств продавца;
погашение долга из средств нового покупателя;
переоформление долговых обязательств с продавца на покупателя.
Если у заёмщика достаточно накоплений для того, чтобы досрочно закрыть свой долг перед банком, он гасит ипотеку, снимает с квартиры обременение и после этого может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.
Если собственных средств недостаточно или нет совсем, заёмщик может попытаться взять потребительский кредит и рассчитаться с задолженностью по ипотеке. Затем из денег полученных с продажи квартиры немедленно гасят потребительский кредит, пока по нему не набежали лишние проценты.
При перепродаже квартиры находящейся в ипотеке, для её досрочного погашения, можно привлечь деньги нового покупателя.
Но найти подходящего покупателя крайне сложно. Он должен:
иметь всю необходимую для покупки сумму на руках в виде наличных средств;
согласиться на риск связанный с передачей крупного аванса без заключения договора купли-продажи.
Переоформление долговых обязательств самая реальная и безопасная схема из всех здесь описанных. Все операции проходят при прямом участии банка, который бдительно следит за исполнением условий.
Подробнее о том, как работают все три схемы можно узнать из этой статьи.
- Поиск покупателя.
- Выбор способа оформления сделки.
- Сбор документов.
- Обращение в банк за получением согласия.
- Оформление предварительного соглашения.
- Заключение основного договора.
- Получение денег продавцом.
- Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke
Существуют компании, которые помогут вам решить эту проблему. Если вы из Москвы, то порекомендую vikup-kvartir ru Они быстро найдут покупателя на ваше жилье и снимут с него обременение.
здравствуйте! тут 2 варианта: 1-й, это погасить долг (например его гасит покупатель), 2-й - покупатель берет ипотеку в этом же банке для покупки вашей квартиры и идет купля-продажа с заменой заемщика. Подробности можете спросить в личной переписке.