Как продать квартиру в ипотеке?
Здравствуйте,
существует пять известных мне способа как продать квартиру которая находится в ипотеке:
- Первый способ: погашение ипотеки самостоятельно. Самый простой и быстрый вариант продать квартиру в ипотеке – это полное погашение оставшейся части кредита.
- Второй способ: потребительский кредит. Данный вариант является своего рода разновидностью описанного ранее. Суть в том, что собственник берет потребительский кредит в другом банке и с его помощью гасит оставшуюся часть ипотеки.
- Третий способ: погашение остатков. Разумеется, далеко не всегда человек может накопить необходимую сумму для досрочного погашения или даже получить новый заем на осуществление задуманного. В таком случае можно воспользоваться именно этим вариантом.
- Четвертый способ: переуступка долга. Подобный вариант является менее распространенным, но в чем-то более надежным. Все дело в том, что весь процесс находится под контролем банковского специалиста, соответственно, любые риски или осложнение дела сразу же пресекаются.
- Пятый способ: продажа квартиры банком. Данный вариант возможен только в том случае, если у заемщика имеется задолженность по ипотечному кредиту. Разумеется, это вынужденная мера, которая необходима для возмещения затрат финансовой организации.
Надеюсь помог ответить на ваш вопрос, если вас интересует эта тема более подробно, то советую почитать статью «Как продать квартиру в ипотеке: 5 проверенных способа», а также получить бесплатную консультацию юриста.
Ресурс: ПрофЮристГрупп
Если ответ был для вас полезен поставьте палец вверх, буду благодарен, а так же не стесняйтесь задавать вопросы.
Добрый день, Анастасия.
Продать квартиру с залоговым обременением можно только с согласия банка, который выдал ипотеку на покупку этой квартиры. Обычно перепродажа происходит по одной из трёх схем:
погашение долга из собственных или заёмных средств продавца;
погашение долга из средств нового покупателя;
переоформление долговых обязательств с продавца на покупателя.
Если у заёмщика достаточно накоплений для того, чтобы досрочно закрыть свой долг перед банком, он гасит ипотеку, снимает с квартиры обременение и после этого может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.
Если собственных средств недостаточно или нет совсем, заёмщик может попытаться взять потребительский кредит и рассчитаться с задолженностью по ипотеке. Затем из денег полученных с продажи квартиры немедленно гасят потребительский кредит, пока по нему не набежали лишние проценты.
При перепродаже квартиры находящейся в ипотеке, для её досрочного погашения, можно привлечь деньги нового покупателя.
Но найти подходящего покупателя крайне сложно. Он должен:
иметь всю необходимую для покупки сумму на руках в виде наличных средств;
согласиться на риск связанный с передачей крупного аванса без заключения договора купли-продажи.
Переоформление долговых обязательств самая реальная и безопасная схема из всех здесь описанных. Все операции проходят при прямом участии банка, который бдительно следит за исполнением условий.
Подробнее о том, как работают все три схемы можно узнать из этой статьи.
- Поиск покупателя.
- Выбор способа оформления сделки.
- Сбор документов.
- Обращение в банк за получением согласия.
- Оформление предварительного соглашения.
- Заключение основного договора.
- Получение денег продавцом.
- Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke
Существуют компании, которые помогут вам решить эту проблему. Если вы из Москвы, то порекомендую vikup-kvartir ru Они быстро найдут покупателя на ваше жилье и снимут с него обременение.
здравствуйте! тут 2 варианта: 1-й, это погасить долг (например его гасит покупатель), 2-й - покупатель берет ипотеку в этом же банке для покупки вашей квартиры и идет купля-продажа с заменой заемщика. Подробности можете спросить в личной переписке.