Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Найти покупателя на квартиру - далее найти квартиру взамен продаваемой, которая в доле или вся полностью устроит органы опеки и попечительства в отношении доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире и получить у них разрешение на такую альтернативную сделку (например продается 3-х квартира, где несовершеннолетний в 1/2 доле, а приобретается для него 1-я, если органы опеки посчитают ее равнозначной в такой сделке). Если регион на регион - смена места жительства, то получить в опеке разрешение на продажу с обязательством дальнейшей покупки квартиры на новом месте жительства на тех же условиях в зависимости от стоимости жилья на новом месте, с одобрения уже местных органов опеки и попечительства на покупку. Это должно быть равнозначное жилье или улучшение жилищных условий несовершеннолетнего. При незначительных долях детей в жилом помещении органы опеки могут дать возможность открыть счет на несовершеннолетнего и положить на него деньги эквивалентные стоимости его доли. (По долям выделенным при использовании материнского капитала, там как правило незначительные доли. Но при продаже такой квартиры подход такой - "ВЫ ОБНАЛИЧИВАЕТЕ ДЕНЬГИ", парадоксальная ситуация, а то что их кладут на открытый счет ребенка не имеет значения, да и выделяются они на всех членов семьи по закону). Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных. Такая защита приводит к ограничениям при проведении сделок с недвижимостью, где собственниками являются дети (всего или доли жилого помещения) и необходимости согласования сделки (как правило альтернативной) с органами опеки и попечительства. Никакой речи, как ошибочно некоторые считают, об обязательствах выделения доли в другой квартире бабушки (дедушки), а то и уже выделенной доле заранее не идет. Речь идет о приобретении чего то равнозначного в замен, в лучшем случае деньги на счет ребенка согласно стоимости доли. Орган опеки и попечительства в РФ — орган государственной исполнительной власти субъекта Российской Федерации, поэтому разговоры, что "нам не дает опека продать квартиру и купить взамен другую на отличных от их требований условиях и мы подадим на них в суд и добьемся своего", несколько опрометчивы. Технические детали заявлений, документов на квартиры, оценка и т.п. действий легко получить в самом органе опеки, посетив его. Участвуют обязательно оба родителя в заявлении, вне зависимости в браке они или уже нет, поэтому если планируются какие то действия с такой недвижимостью лучше не теряться.