Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, органы опеки должны дать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Положение детей не должно ухудшаться – это золотое правило для любых сделок. Имущества ребенка не должно становиться меньше: нельзя продать «трешку», купить двухкомнатную квартиру, а оставшиеся деньги потратить на отпуск. Органы опеки не разрешат такую сделку.
Итак, если в результате продажи квартиры с несовершеннолетним создаются следующие условия, то опека не даст согласия:
- взамен старой квартиры не приобретается новая;
- сокращается площадь квартиры;
- новая квартира находится в старом здании.
Необходимо различать две ситуации: когда ребенок является собственником квартиры и когда он постоянно зарегистрирован в ней, но не является собственником. От этого зависят права несовершеннолетних при продаже квартиры.
Более подробно об оформлении купли-продажи можете узнать тут https://spbhomes.ru/science/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/ .
Рада была ответить на ваш вопрос.
Можно еще открыть счет на имя несовершеннолетнего в Сбербанке, и в день сделки положить на счет сумму, эквивалентную стоимости доли несовершеннолетнего. Мне опека за 2 дня разрешение выдало.