Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
НедвижимостьПродажи
Анонимный вопрос · · 100,1 K
Законодательство допускает такие сделки при условии, что детей можно прописать по другому адресу. Поэтому на первоначальном этапе необходимо сразу уточнить – имеется ли запасной вариант, и соответствует ли он установленным нормам.
Для совершения сделки купли-продажи законным представителям ребенка необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:
- заключить предварительный договор купли-продажи (при одновременной покупке также предварительный договор на приобретаемое жилье);
- получить разрешение органа опеки и попечительства; заключить основной договор;
- заверить договор у нотариуса;
- зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилье либо перечислить средства от продажи на счет ребенка;
- предоставить в орган опеки и попечительства подтверждение соблюдения условий сделки (выписку из ЕГРН или выписку со счета ребенка).
Актом органа опеки устанавливается срок, в течение которого родитель должен представить документ, подтверждающий, что интересы несовершеннолетнего соблюдены. В случае непредставления такого документа опека вправе обратиться в суд в интересах ребенка.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka
==================================================
Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!
По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍
Найти покупателя на квартиру - далее найти квартиру взамен продаваемой, которая в доле или вся полностью устроит органы опеки и попечительства в отношении доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире и получить у них... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Добрый день. Продать квартиру с долей несовершеннолетнего гражданина реально, но придётся договариваться с органами опеки. Органам опеки важно соблюсти права несовершеннолетнего, поэтому вам придётся доказывать, что:
- сделка... Читать далее
Вам необходмо получить разрешение органа опеки и попечительства в вашем городе. Разрешение выдается при написании заявления обоими родителями (даже если они в разводе). Приказ опеки содержит ваше обязательство выделить ребенку... Читать далее
А если в разрешении органа опеки стоит срок приобретения жилья несовершеннолетнего собственника взамен проданного... Читать дальше
При наличии владельцев детей, которым еще не исполнилось 18 лет, процесс усложняется. Потребуется дополнительная документация и согласование с уполномоченными органами.
Требуется получить согласие с органов опеки на продажу... Читать далее
Первый
Можно еще открыть счет на имя несовершеннолетнего в Сбербанке, и в день сделки положить на счет сумму, эквивалентную стоимости доли несовершеннолетнего. Мне опека за 2 дня разрешение выдало.
А если кадастровая стоимость квартиры больше рыночной, как тогда положить на счёт несовершеннолетних равноценно... Читать дальше
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, органы опеки должны дать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Положение детей не должно ухудшаться – это золотое правило для любых сделок... Читать далее
Автор удалил комментарий
Это, конечно, посложнее сделать, чем если бы никакие дети в сделке по недвижимости замешаны не были, но тоже не невозможно. Тут https://glavny-yurist.ru/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka.html в статье... Читать далее