Кадастровая стоимость, это таже рыночная стоимость, только определяется массовыми методами, без учета индивидуальных особенностей объекта оценки. Таким образом 1 кв.м. всех капитальных строений в одном районе стоит одинаково, не зависимо от того, в каком он состоянии, какие у него инженерные коммуникации, удобства и т.д. Поэтому и происходят погрешности в оценке, которые выливаются в большую разницу от реальной рыночной стоимости. В таком случае кадастровая стоимость оспаривается. Вы можете обратиться к оценщику, имеющему право на занятие оценочной деятельностью в соответствии с ФЗ №135. Который произведет реальную оценку рыночной стоимости.
Оценку любого имщества могут проводить только оценщики, которые имеют "Квалификационные аттестаты", состоят в саморегулируемой организации оценщиков, и застраховали свою профессиональную деятельность не менее чем на 300000 руб. Оценщики имеют право проводить оценку самостоятельно, а также от имени организации в которой они работают (если эта организации имеет в штате не менее 2 (двух) оценщиков. Если вам необходимо провести оценку, вы можете обратиться ко мне. Я имею все три "Квалификационных аттестата" на оценку всех видов имущества. Подробнее на сайте http://ekspocenka.ru.
Вальтер Upiter48, так всё верно, если у вас налоги на 15 т.р. в год, то изменение кадастровой стоимости в меньшую сторону ДАЖЕ на 50% уменьшает налогооблагаемую базу на 7.5 т.р. , что ясное дело совершенно не рентабильно, учитывая затраты на процедуру оспаривания, и тем более если налогов на 5 т.р. за три года. А вот если у вас только одних налогов на 500 т.р. в год и вы уверены, что кадастровая стоимость завышена минимум на 20% то 50 т.р. оценщику это 1/6 часть от возможной выгоды. да даже если всего на процедуру потратите 100 т.р. то вы в выигрыше на 200 т.р. ... Всё познается в сравнении.
А если оценщик устанавливает, на ваш взгляд, высокую сумму, то обратитесь к другому. Не факт что найдете дешевле, но попытка стоит того. И не забывайте, он не только определит стоимость, но и будет курировать отчет по мере прохождения всех инстанций, а атк же возможно будет вызван в суд, для уточнения возможных вопросов. При этом, он за свою работу несет ответственность еще не один год, что так же сказывается на стоимости его услуг!) у нас нотариусы 125р за копию листа берут (заверенную) по тем же самым причинам. Они ставят свою подпись, тем самым всю ответственность принимая на свои плечи.
Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости.