Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость, это таже рыночная стоимость, только определяется массовыми методами, без учета индивидуальных особенностей объекта оценки. Таким образом 1 кв.м. всех капитальных строений в одном районе стоит одинаково, не зависимо от того, в каком он состоянии, какие у него инженерные коммуникации, удобства и т.д. Поэтому и происходят погрешности в оценке, которые выливаются в большую разницу от реальной рыночной стоимости. В таком случае кадастровая стоимость оспаривается. Вы можете обратиться к оценщику, имеющему право на занятие оценочной деятельностью в соответствии с ФЗ №135. Который произведет реальную оценку рыночной стоимости.
Оценку любого имщества могут проводить только оценщики, которые имеют "Квалификационные аттестаты", состоят в саморегулируемой организации оценщиков, и застраховали свою профессиональную деятельность не менее чем на 300000 руб. Оценщики имеют право проводить оценку самостоятельно, а также от имени организации в которой они работают (если эта организации имеет в штате не менее 2 (двух) оценщиков. Если вам необходимо провести оценку, вы можете обратиться ко мне. Я имею все три "Квалификационных аттестата" на оценку всех видов имущества. Подробнее на сайте http://ekspocenka.ru.
Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости.