Если продавец контактный и готов по Вашему запросу предоставлять документы, справки и выписки, которые касаются приобретаемого объекта недвижимости, то Вы вполне можете справиться с проверкой самостоятельно , либо с помощью услуги по юридической экспертизе документов от практикующего юриста, что выйдет в разы дешевле. Список документов, которые необходимо запросить у продавца примерно таков:
- договор купли-продажи по которому он покупал объект
- справка формы ф9 о зарегистрированных гражданах и архивная справка о ранее зарегистрированных
- согласие супруга, если квартИра приобреталась в браке
- можно запросить справки на продавца из психо и нарко диспансеров, в которых указано, что данное Лицо не состоит на учёте .
- Обязательно проверьте продавца на сайтах фссп и в едином реестре банкротов
- попросите выписку из единого лицевого счёта чтобы там не оказалось долгов по коммуналке
- а так же проверьте платежку по капитальному ремонту, поскольку данный долг переходит вместе с квартирой.
- сами закажите выписку из ЕГРН и проверьте нет ли на квартире обременений в виде залога.
перечень может быть шире в зависимости от конкретной ситуации .
Добрый день!
Если исходить, что письменное заключение с печатью/гарантией у нас в стране выдают только несколько крупных компаний, где юр лица готовы понести определённую ответственность, то да. И если брать из практики Москву... Читать далее
2 эксперта согласны
Максим Валерьевич Быстров
4 окт 2021подтверждает
Обьективно
Интересный вопрос.
Такую услугу Сбербанк предлагает покупателю недвижимости и своему же клиенту, которому дает ипотеку за 14 900 рублей!))). При этом сам же берет квартиру в залог, т.е. для себя уже оценивает риски. И если они... Читать далее
1 эксперт согласен
Татьяна Четвергова
19 мар 2023подтверждает
Согласна полностью. Отъём денег у населения.
1.Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, сайт Домклик от того же общества. Это самостоятельное юридическое лицо.
2.ПАО СБЕРБАНК - тоже самостоятельное юридическое... Читать далее
1 эксперт согласен
Andrey Shulga
12 окт 2021подтверждает
Ответ не содержит недостоверной информации.
Добрый вечер.
Давайте разложим ситуацию на риски участников, это заемщик, продавец и банк-кредитор.
Пока заемщик платит ипотеку, фактически объект принадлежит банку, как только клиент-заемщик перестает платить банк должен... Читать далее
1 эксперт согласен
Здравствуйте! Вот и я о том же. Как донести это до клиента, который ещё не обращался к юристу за проверкой... Читать дальше
В дополнение к предыдущим ответам могу сказать, что оправдывает себя экспертиза от независимого эксперта в случае приобретения объекта недвижимости на немассовых сегментах.
Добрый день. Прочитал внимательно комментарии коллег. Согласен, что данная Экспертиза себя не оправдывает. Более того, в разных регионах она стоит разных денег.
По моему личному мнению - данная услуга совершенно бесполезна и является навязанной. Банк и так проверяет объект перед его одобрением, поэтому отдельная бумажка может служить исключительно для психологического успокоения... Читать далее