Как вы считаете, оправдывает ли себя и свою стоимость правовая экспертиза по объекту недвижимости и собственнику от ПАО Сбербанк?

Добрый вечер.

Давайте разложим ситуацию на риски участников, это заемщик, продавец и банк-кредитор.

Пока заемщик платит ипотеку, фактически объект принадлежит банку, как только клиент-заемщик перестает платить банк должен покрыть свои расходы за недополученную выгоду, или реализовать объект.

Продавец деньги получил от банка и к нему как правило и вопросов может не быть, а вот заемщик это самое уязвимое звено!

Теперь задайте себе вопрос:

Будет ли банк проверять квартиру ради безопасности заемщика или ради скорейшего покрытия убытков заемщика в случае форс мажора?

У банка по факту две ступени страховки, не говоря про настоящую страховку.

Таким образом простите за прямоту, банк проверяет объект исключительно в своих интересах, и так как его проверка (банка) по критериям совпадает частично с безопасностью заемщика в сделке, банк и продает своему заемщику этот самый отчет, экспертизу.

Т.е. по факту почему бы не взять денег еще с клиента если он платит. Так же давайте посмотрим честно на ситуацию, мы все продавцы, если клиент готов платить наша задача ему продать, и если я могу продать, то почему НЕТ?

Экспертиза это полное исследование, в данном случае она проведена для банка, и для заемщика она не годится, хотя шуба с царского плеча хоть и не в размер но тоже греет.

Всем хорошего вечера, буду благодарен за ремарки и правки коллег, а так же за ваши отзывы.