Интересный вопрос.
Такую услугу Сбербанк предлагает покупателю недвижимости и своему же клиенту, которому дает ипотеку за 14 900 рублей!))). При этом сам же берет квартиру в залог, т.е. для себя уже оценивает риски. И если они есть, то отказывает в залоге, тогда зачем эта экспертиза покупателю?
Далее, что Сбербанк проверяет? - стандартную информацию, которую может проверить любой юрист или риэлтор, при этом они могут получить даже больше информации о квартире или собственнике и быстрее чем Сбербанк.
Тем более, если клиент покупает квартиру пользуясь услугами риэлтора, то для большинства риэлторов - проверка юридической чистоты квартиры - это стандартная услуга, которая включена в стоимость услуг по подбору квартиры и проведению сделки.
Единственный некоторый плюс, который есть от этой проверки - это сертификат Сбербанка, гарантирующий возврат денег покупателю в случае потери права собственности при возникновении правовых проблем в отношении квартиры. Но возвращают средства в размере кадастровой стоимости. А как все знают кадастровая и рыночная стоимость - это две больших разницы и в моменте могут очень сильно различаться.
Возникает вопрос, а зачем сертификат, если Сбербанк и так все проверил? Или не проверил?
А если проверил и еще и выдал сертификат, тогда зачем требуют застраховать титул?
В общем много вопросов и мало ответов.
Правовая экспертиза от Сбербанка не оправдывает ни себя ни свою стоимость, как и составление договора купли-продажи за 3 000 рублей, который приходится проверять и править. (например доли забывают прописать или документ основания и пр.)
1 эксперт согласен
Татьяна Четвергова
19 мар 2023подтверждает
Согласна полностью. Отъём денег у населения.
Алексей Малюгин, здравствуйте! Сразу чувствуется опыт👍Я тоже придерживаюсь такого мнения. По загородной недвижимости ещё дороже Сбер берет тариф. А сертификат? Надо ещё суды пройти, чтобы хоть по кадастровой стоимости получить компенсацию 🤔, где Сбербанк всячески будет доказывать свою правоту. На деле ещё не знаю, если честно, таких процессов.
Несколько моментов:
Страхования титула в Сбербанке нет, причем уже давно.
А касаемо платной проверки, проверяется же не только объект. Банки же в рамках своей стандартной проверки сейчас проверяют только последний переход права собственности. И как я уже писал в другом ответе (по регионам сложно сказать), но по Мск и СПб агенты берут от 30 до 80 тыс.руб, что в разы дороже даже Сберовской проверки.
Многие также говорят, вот у нас через нотариус сделка, все чисто и проверено. Хотя если ознакомится с Законом/научными статьями/судебными практиками, то грубо говоря нотариус отвечает только за корректность вашей сделки, что к примеру ДКП правильно составлен.
Страхования титула в Сбербанке нет, причем уже давно.
А касаемо платной проверки, проверяется же не только объект. Банки же в рамках своей стандартной проверки сейчас проверяют только последний переход права собственности. И как я уже писал в другом ответе (по регионам сложно сказать), но по Мск и СПб агенты берут от 30 до 80 тыс.руб, что в разы дороже даже Сберовской проверки.
Многие также говорят, вот у нас через нотариус сделка, все чисто и проверено. Хотя если ознакомится с Законом/научными статьями/судебными практиками, то грубо говоря нотариус отвечает только за корректность вашей сделки, что к примеру ДКП правильно составлен.
Алексей! Отличный ответ. Полностью поддерживаю Вашу точку зрения, коллега.
Согласен, Спёрбанку верить нельзя от слова - совсем, услуги банка это реальное разводилово.
Добрый день!
Если исходить, что письменное заключение с печатью/гарантией у нас в стране выдают только несколько крупных компаний, где юр лица готовы понести определённую ответственность, то да. И если брать из практики Москву... Читать далее
2 эксперта согласны
Максим Валерьевич Быстров
4 окт 2021подтверждает
Обьективно
1.Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, сайт Домклик от того же общества. Это самостоятельное юридическое лицо.
2.ПАО СБЕРБАНК - тоже самостоятельное юридическое... Читать далее
1 эксперт согласен
Andrey Shulga
12 окт 2021подтверждает
Ответ не содержит недостоверной информации.
Добрый вечер.
Давайте разложим ситуацию на риски участников, это заемщик, продавец и банк-кредитор.
Пока заемщик платит ипотеку, фактически объект принадлежит банку, как только клиент-заемщик перестает платить банк должен... Читать далее
1 эксперт согласен
Здравствуйте! Вот и я о том же. Как донести это до клиента, который ещё не обращался к юристу за проверкой... Читать дальше
В дополнение к предыдущим ответам могу сказать, что оправдывает себя экспертиза от независимого эксперта в случае приобретения объекта недвижимости на немассовых сегментах.
Добрый день. Прочитал внимательно комментарии коллег. Согласен, что данная Экспертиза себя не оправдывает. Более того, в разных регионах она стоит разных денег.
По моему личному мнению - данная услуга совершенно бесполезна и является навязанной. Банк и так проверяет объект перед его одобрением, поэтому отдельная бумажка может служить исключительно для психологического успокоения... Читать далее
Если продавец контактный и готов по Вашему запросу предоставлять документы, справки и выписки, которые касаются приобретаемого объекта недвижимости, то Вы вполне можете справиться с проверкой самостоятельно , либо с помощью... Читать далее