Покупатель с полностью своими деньгами, т.е. с наличкой ценится в следующих случаях:
- квартира продается с неузаконенной перепланировкой и времени на ее узаконивание нет, или хозяин не хочет тратить на это узаконивание дополнительное время и деньги;
- квартира находиться в залоге у банка, или физического лица, тогда покупатель с наличными деньгами, может приобрести такую квартиру дешевле рыночной цены и тем самым помочь продавцу решить финансовые проблемы;
- квартира находится в залоге у банка и при ее покупке был задействован материнский капитал, но доли не выделены и выделить их нет возможности до полного погашения ипотеки - в этом случае покупатель с наличкой, не единственный, но тоже лучший вариант для продавцов такой квартиры;
- продавец хочет избежать налогов при продаже квартиры и просит указать в договоре цену ниже реальной продажи;
- продажа квартиры происходит по доверенности - не все банки готовы принимать объекты в залог, если договор купли - продажи подписывается продавцом по доверенности (есть риски отмены сделки).
- если продавец продает квартиру, а взамен ее покупает другую, то в случае использования наличных денег процедуру по продаже и покупке можно провести в один день. В данном случае наличка ускоряет процесс.
Для кого-то это важный фактор.
Добрый день.
Нет такого. Сейчас людям в основной массе (некоторых отставших в 2000-ных мы не учитываем) абсолютно безразлично в ипотеку вы квартиру приобретаете или нет. Единственно иногда может решать вопрос времени, когда... Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
2 эксперта согласны
1. Не любая квартира подходит под ипотеку. А). Неузаконенная перепланировка может стать непреодолимым препятствием. Б). Банк, сам или с участием оценочной компании, будет квартиру оценивать: может не одобрить (редко, но бывает)... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Добрый день, банк может отказать в выдаче ипотечгого кредита на стадии согласования объекта, когда все участники уже сидят, грубо говоря, на чемоданах и это весьма печально!
В практике такое развитие событий не редкость... Читать далее
Добрый день, Максим. Покупателю частному лицу гораздо проще иметь дело с наличкой. Ипотека неудобна по ряду причин:
- её оформление занимает время, что затягивает сделку;
- разрешение на ипотеку могут не выдать или отменить в... Читать далее
Основная причина - скорость выхода на сделку. Другое - меньший пакет документов чем для банка, условия расчета между сторонами упрощается, а так же можно закрыть глаза на перепланировку или указать меньшую сумму в договоре... Читать далее
Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может... Читать далее
Никакой сотрудник никуда не выезжает. Оценка производится независимой компанией.
Добрый день!
Это связано с тем, что для подготовки к проведению сделки требуется больше времени. Также банк не на любую квартиру одобрит ипотек. Получается, что сделка становится более хлопотная.
Особенную трудность... Читать далее
Сейчас все покупатели ценятся. Квартиры не продаются и дешевеют почти повсеместно. Моя личная однушка в Москве подешевела за последние 3 года в рублях на пол-миллиона, а трешка-хрущевка в Рязани - почти на миллион. И еще... Читать далее