С одной стороны - это дополнительные гарантия для кредиторов. Но, как это звучало в момент, когда вынес своё Постановление КС:
Заменять надо только роскошное жилье. То есть, КС не указывал на необходимость забирать всё и сразу, забирать предлагалось то, без чего должник может обойтись, дворцы, огромные квартиры и так далее;
Не должно быть ухудшения условия на проживание для должника и членов его семьи;
КС также косвенно намекнул, что надо смотреть на поведение добросовестное/недобросовестное должника.
В целом, такая позиция КС выглядела разумной, если у должника нет ничего, кроме огромной квартиры, то непонятно почему кредиторы должны страдать. Если такая квартира позволит покрыть часть долгов, а должник не будет стеснён в условиях жилищных, если ему купят квартиру меньше, то почему бы так не сделать.
Но тут появилась позиция СКЭС ВС РФ № 303-ЭС20-18761 от 26.07.2021....
Термин "роскошное жилье" поменялся на "излишнее жилье";
ВС в отличие от КС расширил территорию, в рамках которое может быть предоставлено замещающее жилье, теперь у должника есть шансы и уехать фактически за пределы Москвы;
-ВС разрешил давать замещающие жилье, которое по площади, по крайней мере не меньше чем площадь жилья, предоставляемого на условиях социального найма;
- Критерий добросовестности, при решении вопросы о замене жилья, не имеет существенного значения.
Итого, в целом адекватная позиция КС РФ превратилась в позицию, когда могут начать заменять не реально роскошное жилье, а любое жилье, которое превышает установленные соц. нормы.
Так ли это будет или нет, скоро думаю узнаем.